- Beranda
- Komunitas
- Hobby
- Arsitektur
All About KPR - Please Read Page 1 - Part 1
TS
ichalviking
All About KPR - Please Read Page 1 - Part 1
All About KPR
Permisi buat Om Moderator
Ane minta izin bikin thread KPR baru
Supaya info terbaru bisa update di page-1
Mohon maaf jika kurang berkenan
Ane minta izin bikin thread KPR baru
Supaya info terbaru bisa update di page-1
Mohon maaf jika kurang berkenan
Quote:
Quote:
Quote:
Quote:
Quote:
Hitungan Besar Pajak :
Spoiler for Hitungan Pajak:
Berbeda untuk tiap wilayah/daerah karena pajak masuk ke kas daerah
Bisa ditanyakan ke notaris terdekat (tanya aja gratis kok)
Bisa ditanyakan ke notaris terdekat (tanya aja gratis kok)
Quote:
Bank Penerima Take Over KPR dari Bank lain :
Spoiler for Take Over KPR:
Quote:
Original Posted By ichalviking►
Kalo memang mau Take Over coba aja apply ke semua bank ini :
BRI
BRI Syariah
Panin
CIMB NIAGA
CIMB NIAGA Syariah
BNI
BNI Syariah
NISP
NISP Syariah
COMMONWEALTH
Mandiri
Mandiri Syariah
BTN
BTN Syariah
DANAMON
DANAMON SYARIAH
BUKOPIN
BUKOPIN SYARIAH
Standard Chartered
Jangan lupa juga Bank Daerah Agan...
Contohnya Ane di Jakarta ya Bank DKI ama DKI Syariah.
Kalo di Bandung ya BJB ama BJB Syariah
Nanti tinggal dipilih-pilih dari yg approve mana yang paling menguntungkan
Kalo memang mau Take Over coba aja apply ke semua bank ini :
BRI
BRI Syariah
Panin
CIMB NIAGA
CIMB NIAGA Syariah
BNI
BNI Syariah
NISP
NISP Syariah
COMMONWEALTH
Mandiri
Mandiri Syariah
BTN
BTN Syariah
DANAMON
DANAMON SYARIAH
BUKOPIN
BUKOPIN SYARIAH
Standard Chartered
Jangan lupa juga Bank Daerah Agan...
Contohnya Ane di Jakarta ya Bank DKI ama DKI Syariah.
Kalo di Bandung ya BJB ama BJB Syariah
Nanti tinggal dipilih-pilih dari yg approve mana yang paling menguntungkan
Quote:
Proses Pembelian Tanah dan Membangun Rumah
Atau
Punya Tanah dan Mau Membangun Rumah:
Atau
Punya Tanah dan Mau Membangun Rumah:
Spoiler for Beli Tanah + Bangun:
Quote:
Original Posted By InRealLife►dan akhirnya saya pun sampai di leg terakhir pencarian...
konteks: saya mau beli tanah & ngebangun rumah
Bukopin: tidak bisa
Artha Graha: bisa. pembiayaan 70 persen dan maksimal 10 tahun.
Bank Jabar Banten: tidak jelas
Bank Syariah Mandiri: bisa. pembiayaan bisa sampai 90 persen, maksimal 15 tahun. Disamakan dengan pembelian rumah baru.
Bank Mega: bisa. pembiayaan sampai 70 persen. Maksimal 8 tahun.
=====
di bank syariah mandiri ketemu temen kuliah o_O (asyik ada orang dalem...)
di artha graha sebenarnya bisa sih, tapi ya saya sendiri agak gimanaaaaa gitu sama bank ini...
di bank mega, hitungan cicilannya gede (karena maksimal 8 tahun). gaji saya ga nyampe. marketing kredit bilang "joint income saja mas". saya "wah, saya belum nikah...". marketing kredit: "kalo gitu sama mbak ini aja" *nunjuk customer servicenya
=====
jadi dengan ini saya sudahi pencarian saya atas KPR yang bisa untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah (dari nol).
rekap
KPR untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah...
yang JELAS TIDAK BISA
-BCA/BCA Syariah
-BTN/BTN Syariah
-Bank Mandiri
-Niaga/Niaga Syariah
-Panin
-Danamon
-Bukopin
-Bank DKI Syariah
yang JELAS BISA
-BNI
-Bank Syariah Mandiri
-Artha Graha
-Bank Mega
-BII *tidak saya survei sendiri tapi ada info dari kaskuser sini
yang BISA BERSYARAT
-Permata/Permata Syariah (hanya dengan developer yg kerjasama)
yang TIDAK JELAS BISA/TIDAK
-BRI/BRIS
-Bank Jabar Banten
-HSBC (KPR hanya untuk yang sudah jadi nasabah)
Sebetulnya masih banyak bank yang menawarkan KPR, namun saya sendiri sudah menganggap pencarian saya sudah cukup ekstensif. Saya sendiri berikutnya akan apply ke BNI dan Syariah Mandiri.
Semoga hasil survei saya bermanfaat buat thred ini...
konteks: saya mau beli tanah & ngebangun rumah
Bukopin: tidak bisa
Artha Graha: bisa. pembiayaan 70 persen dan maksimal 10 tahun.
Bank Jabar Banten: tidak jelas
Bank Syariah Mandiri: bisa. pembiayaan bisa sampai 90 persen, maksimal 15 tahun. Disamakan dengan pembelian rumah baru.
Bank Mega: bisa. pembiayaan sampai 70 persen. Maksimal 8 tahun.
=====
di bank syariah mandiri ketemu temen kuliah o_O (asyik ada orang dalem...)
di artha graha sebenarnya bisa sih, tapi ya saya sendiri agak gimanaaaaa gitu sama bank ini...
di bank mega, hitungan cicilannya gede (karena maksimal 8 tahun). gaji saya ga nyampe. marketing kredit bilang "joint income saja mas". saya "wah, saya belum nikah...". marketing kredit: "kalo gitu sama mbak ini aja" *nunjuk customer servicenya
=====
jadi dengan ini saya sudahi pencarian saya atas KPR yang bisa untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah (dari nol).
rekap
KPR untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah...
yang JELAS TIDAK BISA
-BCA/BCA Syariah
-BTN/BTN Syariah
-Bank Mandiri
-Niaga/Niaga Syariah
-Panin
-Danamon
-Bukopin
-Bank DKI Syariah
yang JELAS BISA
-BNI
-Bank Syariah Mandiri
-Artha Graha
-Bank Mega
-BII *tidak saya survei sendiri tapi ada info dari kaskuser sini
yang BISA BERSYARAT
-Permata/Permata Syariah (hanya dengan developer yg kerjasama)
yang TIDAK JELAS BISA/TIDAK
-BRI/BRIS
-Bank Jabar Banten
-HSBC (KPR hanya untuk yang sudah jadi nasabah)
Sebetulnya masih banyak bank yang menawarkan KPR, namun saya sendiri sudah menganggap pencarian saya sudah cukup ekstensif. Saya sendiri berikutnya akan apply ke BNI dan Syariah Mandiri.
Semoga hasil survei saya bermanfaat buat thred ini...
Quote:
Quote:
Proses Akad Kredit
Spoiler for Proses Akad Kredit:
Quote:
Original Posted By ichalviking►Waktu Akad kita akan bertemu dengan pihak pemilik rumah (developer/perorangan), pihak bank (jika KPR) dan Notaris.
Pada saat Akad intinya adalah penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) oleh penjual dan pembeli.
AJB ini salah satu syarat untuk Balik Nama Sertifikat di BPN.
Pajak (Penjualan & Pembelian) serta Biaya Notaris harus dilunasi sebelum Akad bisa dilakukan.
Pada saat Akad Kredit alangkah baiknya untuk membaca dan mengerti semua isi dalam Akta Jual Beli.
Pada saat Akad juga akan tandatangan bukti kredit ke Bank.
Disitu akan terlampir biaya2 yang sudah/harus kita bayarkan baik itu pajak, biaya notaris, biaya provisi, administrasi dll.
Ada baiknya di cek jumlahnya, jangan lupa cek jumlah cicilan bulanan nya juga
Pelajari juga mengenai pelunasan dan penalty nya, akan tertera poin2 nya.
Juga tentang Bunga nya, ini sangat sensitif karena biasanya banyak yg kurang mengerti di bagian ini.
Akan tertera besaran bunga dengan penjelasan masa fix nya dana apa yg akan terjadi setelah masa fix ini berakhir
Semoga Berguna...
Pada saat Akad intinya adalah penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) oleh penjual dan pembeli.
AJB ini salah satu syarat untuk Balik Nama Sertifikat di BPN.
Pajak (Penjualan & Pembelian) serta Biaya Notaris harus dilunasi sebelum Akad bisa dilakukan.
Pada saat Akad Kredit alangkah baiknya untuk membaca dan mengerti semua isi dalam Akta Jual Beli.
Pada saat Akad juga akan tandatangan bukti kredit ke Bank.
Disitu akan terlampir biaya2 yang sudah/harus kita bayarkan baik itu pajak, biaya notaris, biaya provisi, administrasi dll.
Ada baiknya di cek jumlahnya, jangan lupa cek jumlah cicilan bulanan nya juga
Pelajari juga mengenai pelunasan dan penalty nya, akan tertera poin2 nya.
Juga tentang Bunga nya, ini sangat sensitif karena biasanya banyak yg kurang mengerti di bagian ini.
Akan tertera besaran bunga dengan penjelasan masa fix nya dana apa yg akan terjadi setelah masa fix ini berakhir
Semoga Berguna...
Quote:
F. A. Q. :
Bank Manakah Yang Terbaik Untuk Mengambil KPR ?
Spoiler for Bank Terbaik:
Bank terbaik saat ini untuk pengajuan KPR adalah Bank yang menyetujui aplikasi KPR dengan plafond dan jangka waktu sesuai kebutuhan kita, serta bunga atau margin yang sangat rendah.
Bank Swasta Atau Bank Pemerintah ?
Spoiler for Bank Swasta vs Bank Pemerintah:
Kurang lebih jawabannya sama dengan pertanyaan diatas
Sistem Anuitas atau Flat ?
Spoiler for Anuitas vs Flat:
Dirangkum dari share kawan-kawan Kaskuser dari 2 Thread KPR sebelumnya...
ikkamonika018 dan 11 lainnya memberi reputasi
8
654.7K
5.8K
Guest
Tulis komentar menarik atau mention replykgpt untuk ngobrol seru
Tampilkan semua post
vertusval
#3744
Halo agan-agan,
Berikut proses dari awal sampe akhir:
- 12 Oktober 2020; menghubungi marketing dan diminta KTP untuk BI Checking terlebih dahulu.
- 13 Oktober 2020; BCA konfirmasi bahwa BI Checking aman kemudian dilanjut mengisi formulir permohonan KPR dan penyerahan dokumen pembeli dan penjual yang dipersyaratkan (note: dokumen dari penjual masih ada yang belum lengkap dan boleh menyusul).
- 14 Oktober 2020; Verifikasi data selesai, saya diminta untuk order appraisal rumah. Proses appraisal BCA menggunakan pihak ketiga.
- 16 Oktober 2020; Orang appraisal datang untuk melakukan penilaian rumah. Menurut saya proses appraisal BCA sangat detail, dari mulai mewawancarai pemilik rumah sampe bener-bener dicek seluruh rumah dan diukur dimensi setiap bangunannya.
- 20 Oktober 2020; Hasil appraisal keluar, BCA menginfokan nilai appraisal rumahnya sebesar 624 juta. Di luar ekspektasi saya sebenernya, BCA ternyata menghargai tinggi rumah tersebut. Dari rumah aman, tinggal nunggu hasil analisa gaji saya.
- 22 Oktober 2020; Analis menelpon saya dan memberitahukan bahwa KPR saya approve dengan plafond pinjaman 426 juta dan dengan syarat-syarat khusus untuk penjual.
- 27 Oktober 2020; BCA mengirimkan surat khusus ke penjual dan surat SPPPK ke saya yang berisi klausul persyaratan dan biaya KPR.
- 04 November 2020; Saya diminta untuk menyerahkan dokumen-dokumen yang dipersyaratkan ke Notaris. Kemudian notaris memberikan draft biaya notaris ke saya.
- 13 November 2020; Hasil cek dari BPN keluar dan menyatakan surat tanah aman. Karena masih ada beberapa dokumen yang diminta BCA dari penjual belum lengkap maka proses akad menunggu semua persyaratan lengkap.
- 11 Desember 2020; Proses akad KPR berlangsung.
Biaya Bank dan notaris yang dikeluarkan:
A. Bank : 12.968.358
1. Aprraisal
2. Provisi
3. Administrasi
4. Asuransi Jiwa
5. Asuransi Kebakaran
B. Notaris : 8.550.000 (Nego sama notaris jadi 8.000.000)
1. Validasi Sertifikat
2. Cek Sertifikat (JB)
3. Cek ZNT
4. Validasi Pajak
5. PNBP (JB)
6. Akta Jual Beli
7. Balik Nama
8. Perjanjian Kredit
9. Cek Sertifikat (HT)
10. APHT
11. PNBP (HT)
NB: buat agan-agan yang mau proses KPR di wilayah Tangerang pake BCA, saya punya kontak orang BCA yang bisa sangat membantu dalam proses KPRnya, yang mau bisa PM saya hehehe
Saya mau share pengalaman pengajuan KPR di BCA. Income saya 9,2 juta/bulan.
Saya beli rumah second di daerah Curug, Kabupaten Tangerang. Luas tanah 215 m2, luas bangunan 160 m2, harga 575 juta dan ekspektasi plafond pinjaman 450 juta. Kondisi tata lingkungannya bisa dibilang tengah-tengah antara perumahan dan kampung. Rumah dalam kondisi 85%, posisi sangat dekat dengan jalan besar, rumah sakit, mall, sekolah SD dan SMP, tetapi jalan depan rumah hanya 3 meter atau muat 1 mobil saja. Mengingat BCA yang sangat ketat dan selektif saya sebenernya pesimis akan bisa diapprove KPRnya. Tapi berhubung promo bunganya lagi rendah (Bunga 5,88% fixed 3 tahun) dan ada diskon lainnya (Diskon asuransi jiwa 10% dan biaya administrasi 50%). Satu lagi, klo di BCA bisa migrasi bunga saat masa promo bunga yang sekarang sudah habis, jadi saya coba-coba aja siapa tau beruntung hehehe…
Saya beli rumah second di daerah Curug, Kabupaten Tangerang. Luas tanah 215 m2, luas bangunan 160 m2, harga 575 juta dan ekspektasi plafond pinjaman 450 juta. Kondisi tata lingkungannya bisa dibilang tengah-tengah antara perumahan dan kampung. Rumah dalam kondisi 85%, posisi sangat dekat dengan jalan besar, rumah sakit, mall, sekolah SD dan SMP, tetapi jalan depan rumah hanya 3 meter atau muat 1 mobil saja. Mengingat BCA yang sangat ketat dan selektif saya sebenernya pesimis akan bisa diapprove KPRnya. Tapi berhubung promo bunganya lagi rendah (Bunga 5,88% fixed 3 tahun) dan ada diskon lainnya (Diskon asuransi jiwa 10% dan biaya administrasi 50%). Satu lagi, klo di BCA bisa migrasi bunga saat masa promo bunga yang sekarang sudah habis, jadi saya coba-coba aja siapa tau beruntung hehehe…
Oiya ini rumah belum ada IMB, karena emang udah cocok banget sama rumahnya, jadi saya gambling dengan membuatkan IMBnya dulu (karena penjual ga mau tau soal itu wkwkwk), saya keluar uang 6 juta untuk pembuatan IMB.
Berikut proses dari awal sampe akhir:
- 12 Oktober 2020; menghubungi marketing dan diminta KTP untuk BI Checking terlebih dahulu.
- 13 Oktober 2020; BCA konfirmasi bahwa BI Checking aman kemudian dilanjut mengisi formulir permohonan KPR dan penyerahan dokumen pembeli dan penjual yang dipersyaratkan (note: dokumen dari penjual masih ada yang belum lengkap dan boleh menyusul).
- 14 Oktober 2020; Verifikasi data selesai, saya diminta untuk order appraisal rumah. Proses appraisal BCA menggunakan pihak ketiga.
- 16 Oktober 2020; Orang appraisal datang untuk melakukan penilaian rumah. Menurut saya proses appraisal BCA sangat detail, dari mulai mewawancarai pemilik rumah sampe bener-bener dicek seluruh rumah dan diukur dimensi setiap bangunannya.
- 20 Oktober 2020; Hasil appraisal keluar, BCA menginfokan nilai appraisal rumahnya sebesar 624 juta. Di luar ekspektasi saya sebenernya, BCA ternyata menghargai tinggi rumah tersebut. Dari rumah aman, tinggal nunggu hasil analisa gaji saya.
- 22 Oktober 2020; Analis menelpon saya dan memberitahukan bahwa KPR saya approve dengan plafond pinjaman 426 juta dan dengan syarat-syarat khusus untuk penjual.
- 27 Oktober 2020; BCA mengirimkan surat khusus ke penjual dan surat SPPPK ke saya yang berisi klausul persyaratan dan biaya KPR.
- 04 November 2020; Saya diminta untuk menyerahkan dokumen-dokumen yang dipersyaratkan ke Notaris. Kemudian notaris memberikan draft biaya notaris ke saya.
- 13 November 2020; Hasil cek dari BPN keluar dan menyatakan surat tanah aman. Karena masih ada beberapa dokumen yang diminta BCA dari penjual belum lengkap maka proses akad menunggu semua persyaratan lengkap.
- 11 Desember 2020; Proses akad KPR berlangsung.
Biaya Bank dan notaris yang dikeluarkan:
A. Bank : 12.968.358
1. Aprraisal
2. Provisi
3. Administrasi
4. Asuransi Jiwa
5. Asuransi Kebakaran
B. Notaris : 8.550.000 (Nego sama notaris jadi 8.000.000)
1. Validasi Sertifikat
2. Cek Sertifikat (JB)
3. Cek ZNT
4. Validasi Pajak
5. PNBP (JB)
6. Akta Jual Beli
7. Balik Nama
8. Perjanjian Kredit
9. Cek Sertifikat (HT)
10. APHT
11. PNBP (HT)
NB: buat agan-agan yang mau proses KPR di wilayah Tangerang pake BCA, saya punya kontak orang BCA yang bisa sangat membantu dalam proses KPRnya, yang mau bisa PM saya hehehe
Diubah oleh vertusval 11-12-2020 09:32
lekrush dan 3 lainnya memberi reputasi
4
Tutup