- Beranda
- Komunitas
- Hobby
- Arsitektur
All About KPR - Please Read Page 1
TS
ichalviking
All About KPR - Please Read Page 1
All About KPR
Permisi buat Om Moderator
Ane minta izin bikin thread KPR baru
Supaya info terbaru bisa update di page-1
Mohon maaf jika kurang berkenan
Ane minta izin bikin thread KPR baru
Supaya info terbaru bisa update di page-1
Mohon maaf jika kurang berkenan
Quote:
Demi Manfaat, Kerapihan dan Kenyamanan Thread ini
1. Sebelum bertanya sesuatu, sebaiknya baca PAGE ONE atau page-page sebelumnya.
2. Dimohon untuk mempergunakan bahasa yang sopan.
3. Tidak ada tulisan dengan bahasa yang dapat menyinggung Suku/Ras/Agama/Politik tertentu
4. Tidak Nge-Junk.
5. Harap upload gambar dalam ukuran file kecil (under 100Kb), demi kenyamanan teman-teman yg memiliki sambungan internet lambat.
Quote:
Syarat-syarat KPR :
Spoiler for Syarat KPR:
Fotokopi KTP pemohon dan suami/istri
Fotokopi Mutasi Rekening Koran minimal 3 bulan terakhir
Fotokopi Kartu Keluarga
Fotokopi NPWP/SPT Tahunan PPh Pasal 21
Fotokopi Sertifikat SHM atau HGB yang masih panjang,
Fotokopi IMB
Fotokopi bukti PBB (10 tahun terakhir-peraturan terbaru)
PasFoto 3×4 Suami-istri (menyusul)
Fotokopi Akte Nikah/Cerai/pisah harta (bila ada)
Fotokopi WNI dan Surat Ganti Nama (jika ada)
Data pemilik seperti FC suami-istri, KK, Surat Pisah Harta, surat cerai dsb
Untuk pembelian dari Developer data pemilik tidak usah.
Data Tambahan untuk Pemohon Karyawan :
Fotokopi slip gaji 3 bulan terakhir
Fotokopi Surat keterangan kerja terbaru berisi nama lengkap, jabatan di kantor, lama bergabung
Kalo baru pindah kerja dan di tempat yang baru kurang dari 2 tahun bisa dilampirkan keterangan tempat bekerja sebelumnya
Data Tambahan untuk Pemohon Wiraswasta :
- Printout Detail keuangan usaha
- FC kontrak kerjasama / usaha dengan beberapa perusahaan
- FC SIUP, TDP, dll
Fotokopi Mutasi Rekening Koran minimal 3 bulan terakhir
Fotokopi Kartu Keluarga
Fotokopi NPWP/SPT Tahunan PPh Pasal 21
Fotokopi Sertifikat SHM atau HGB yang masih panjang,
Fotokopi IMB
Fotokopi bukti PBB (10 tahun terakhir-peraturan terbaru)
PasFoto 3×4 Suami-istri (menyusul)
Fotokopi Akte Nikah/Cerai/pisah harta (bila ada)
Fotokopi WNI dan Surat Ganti Nama (jika ada)
Data pemilik seperti FC suami-istri, KK, Surat Pisah Harta, surat cerai dsb
Untuk pembelian dari Developer data pemilik tidak usah.
Data Tambahan untuk Pemohon Karyawan :
Fotokopi slip gaji 3 bulan terakhir
Fotokopi Surat keterangan kerja terbaru berisi nama lengkap, jabatan di kantor, lama bergabung
Kalo baru pindah kerja dan di tempat yang baru kurang dari 2 tahun bisa dilampirkan keterangan tempat bekerja sebelumnya
Data Tambahan untuk Pemohon Wiraswasta :
- Printout Detail keuangan usaha
- FC kontrak kerjasama / usaha dengan beberapa perusahaan
- FC SIUP, TDP, dll
Quote:
Fase Proses KPR :
Spoiler for Fase KPR:
1. Masukan formulir & syarat2
2. BI Checking pemohon KPR
3. Appraisal rumah oleh pihak bank atau lembaga yg ditunjuk bank
4. Bank rapat komite kredit (bisa cuman di cabang doang atau naik ke pusat, tergantung bank-nya)
5. Pemberitahuan permohonan KPR disetujui atau tidak (biasanya kalo disetujui nanti ada surat persetujuan kredit).
6. Akad Kredit
2. BI Checking pemohon KPR
3. Appraisal rumah oleh pihak bank atau lembaga yg ditunjuk bank
4. Bank rapat komite kredit (bisa cuman di cabang doang atau naik ke pusat, tergantung bank-nya)
5. Pemberitahuan permohonan KPR disetujui atau tidak (biasanya kalo disetujui nanti ada surat persetujuan kredit).
6. Akad Kredit
Quote:
Biaya-biaya KPR :
Spoiler for Biaya-Biaya KPR:
Administrasi
Appraisal
Provisi
Asuransi Jiwa
Asuransi Kebakaran
APHT
Cek Sertifikat
Notaris (AJB & Balik Nama)
Besar biaya ini bisa berbeda dan bisa dinegosiasikan.
Kurang lebih antara 1%-6% dari nilai pinjaman
Appraisal
Provisi
Asuransi Jiwa
Asuransi Kebakaran
APHT
Cek Sertifikat
Notaris (AJB & Balik Nama)
Besar biaya ini bisa berbeda dan bisa dinegosiasikan.
Kurang lebih antara 1%-6% dari nilai pinjaman
Quote:
Hitungan Besar Pajak :
Spoiler for Hitungan Pajak:
Berbeda untuk tiap wilayah/daerah karena pajak masuk ke kas daerah
Bisa ditanyakan ke notaris terdekat (tanya aja gratis kok)
Bisa ditanyakan ke notaris terdekat (tanya aja gratis kok)
Quote:
Bank Penerima Take Over KPR dari Bank lain :
Spoiler for Take Over KPR:
Quote:
Original Posted By ichalviking►
Kalo memang mau Take Over coba aja apply ke semua bank ini :
BRI
BRI Syariah
Panin
CIMB NIAGA
CIMB NIAGA Syariah
BNI
BNI Syariah
NISP
NISP Syariah
COMMONWEALTH
Mandiri
Mandiri Syariah
BTN
BTN Syariah
DANAMON
DANAMON SYARIAH
BUKOPIN
BUKOPIN SYARIAH
Standard Chartered
Jangan lupa juga Bank Daerah Agan...
Contohnya Ane di Jakarta ya Bank DKI ama DKI Syariah.
Kalo di Bandung ya BJB ama BJB Syariah
Nanti tinggal dipilih-pilih dari yg approve mana yang paling menguntungkan
Kalo memang mau Take Over coba aja apply ke semua bank ini :
BRI
BRI Syariah
Panin
CIMB NIAGA
CIMB NIAGA Syariah
BNI
BNI Syariah
NISP
NISP Syariah
COMMONWEALTH
Mandiri
Mandiri Syariah
BTN
BTN Syariah
DANAMON
DANAMON SYARIAH
BUKOPIN
BUKOPIN SYARIAH
Standard Chartered
Jangan lupa juga Bank Daerah Agan...
Contohnya Ane di Jakarta ya Bank DKI ama DKI Syariah.
Kalo di Bandung ya BJB ama BJB Syariah
Nanti tinggal dipilih-pilih dari yg approve mana yang paling menguntungkan
Quote:
Proses Pembelian Tanah dan Membangun Rumah
Atau
Punya Tanah dan Mau Membangun Rumah:
Atau
Punya Tanah dan Mau Membangun Rumah:
Spoiler for Beli Tanah + Bangun:
Quote:
Original Posted By InRealLife►dan akhirnya saya pun sampai di leg terakhir pencarian...
konteks: saya mau beli tanah & ngebangun rumah
Bukopin: tidak bisa
Artha Graha: bisa. pembiayaan 70 persen dan maksimal 10 tahun.
Bank Jabar Banten: tidak jelas
Bank Syariah Mandiri: bisa. pembiayaan bisa sampai 90 persen, maksimal 15 tahun. Disamakan dengan pembelian rumah baru.
Bank Mega: bisa. pembiayaan sampai 70 persen. Maksimal 8 tahun.
=====
di bank syariah mandiri ketemu temen kuliah o_O (asyik ada orang dalem...)
di artha graha sebenarnya bisa sih, tapi ya saya sendiri agak gimanaaaaa gitu sama bank ini...
di bank mega, hitungan cicilannya gede (karena maksimal 8 tahun). gaji saya ga nyampe. marketing kredit bilang "joint income saja mas". saya "wah, saya belum nikah...". marketing kredit: "kalo gitu sama mbak ini aja" *nunjuk customer servicenya
=====
jadi dengan ini saya sudahi pencarian saya atas KPR yang bisa untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah (dari nol).
rekap
KPR untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah...
yang JELAS TIDAK BISA
-BCA/BCA Syariah
-BTN/BTN Syariah
-Bank Mandiri
-Niaga/Niaga Syariah
-Panin
-Danamon
-Bukopin
-Bank DKI Syariah
yang JELAS BISA
-BNI
-Bank Syariah Mandiri
-Artha Graha
-Bank Mega
-BII *tidak saya survei sendiri tapi ada info dari kaskuser sini
yang BISA BERSYARAT
-Permata/Permata Syariah (hanya dengan developer yg kerjasama)
yang TIDAK JELAS BISA/TIDAK
-BRI/BRIS
-Bank Jabar Banten
-HSBC (KPR hanya untuk yang sudah jadi nasabah)
Sebetulnya masih banyak bank yang menawarkan KPR, namun saya sendiri sudah menganggap pencarian saya sudah cukup ekstensif. Saya sendiri berikutnya akan apply ke BNI dan Syariah Mandiri.
Semoga hasil survei saya bermanfaat buat thred ini...
konteks: saya mau beli tanah & ngebangun rumah
Bukopin: tidak bisa
Artha Graha: bisa. pembiayaan 70 persen dan maksimal 10 tahun.
Bank Jabar Banten: tidak jelas
Bank Syariah Mandiri: bisa. pembiayaan bisa sampai 90 persen, maksimal 15 tahun. Disamakan dengan pembelian rumah baru.
Bank Mega: bisa. pembiayaan sampai 70 persen. Maksimal 8 tahun.
=====
di bank syariah mandiri ketemu temen kuliah o_O (asyik ada orang dalem...)
di artha graha sebenarnya bisa sih, tapi ya saya sendiri agak gimanaaaaa gitu sama bank ini...
di bank mega, hitungan cicilannya gede (karena maksimal 8 tahun). gaji saya ga nyampe. marketing kredit bilang "joint income saja mas". saya "wah, saya belum nikah...". marketing kredit: "kalo gitu sama mbak ini aja" *nunjuk customer servicenya
=====
jadi dengan ini saya sudahi pencarian saya atas KPR yang bisa untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah (dari nol).
rekap
KPR untuk pembelian tanah dan pembangunan rumah...
yang JELAS TIDAK BISA
-BCA/BCA Syariah
-BTN/BTN Syariah
-Bank Mandiri
-Niaga/Niaga Syariah
-Panin
-Danamon
-Bukopin
-Bank DKI Syariah
yang JELAS BISA
-BNI
-Bank Syariah Mandiri
-Artha Graha
-Bank Mega
-BII *tidak saya survei sendiri tapi ada info dari kaskuser sini
yang BISA BERSYARAT
-Permata/Permata Syariah (hanya dengan developer yg kerjasama)
yang TIDAK JELAS BISA/TIDAK
-BRI/BRIS
-Bank Jabar Banten
-HSBC (KPR hanya untuk yang sudah jadi nasabah)
Sebetulnya masih banyak bank yang menawarkan KPR, namun saya sendiri sudah menganggap pencarian saya sudah cukup ekstensif. Saya sendiri berikutnya akan apply ke BNI dan Syariah Mandiri.
Semoga hasil survei saya bermanfaat buat thred ini...
Quote:
Original Posted By InRealLife►sharing buat syarat tambahan KPR untuk ngebangun rumah:
-fotokopi bukti kepemilikan tanah (sertifikat)
-fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau resi permohonan pembuatan IMB
-bukti pembayaran PBB tahun terakhir
-Rencana Anggaran Biaya (RAB)
*sumber: BNI
-Bank Syariah Mandiri: Dalam RAB, biaya upah pekerja dan keuntungan kontraktor tidak akan dipertimbangkan untuk perhitungan kredit pembangunan karena dianggap bukan komponen "pembelian".
-fotokopi bukti kepemilikan tanah (sertifikat)
-fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau resi permohonan pembuatan IMB
-bukti pembayaran PBB tahun terakhir
-Rencana Anggaran Biaya (RAB)
*sumber: BNI
-Bank Syariah Mandiri: Dalam RAB, biaya upah pekerja dan keuntungan kontraktor tidak akan dipertimbangkan untuk perhitungan kredit pembangunan karena dianggap bukan komponen "pembelian".
Quote:
Proses Akad Kredit
Spoiler for Proses Akad Kredit:
Quote:
Original Posted By ichalviking►Waktu Akad kita akan bertemu dengan pihak pemilik rumah (developer/perorangan), pihak bank (jika KPR) dan Notaris.
Pada saat Akad intinya adalah penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) oleh penjual dan pembeli.
AJB ini salah satu syarat untuk Balik Nama Sertifikat di BPN.
Pajak (Penjualan & Pembelian) serta Biaya Notaris harus dilunasi sebelum Akad bisa dilakukan.
Pada saat Akad Kredit alangkah baiknya untuk membaca dan mengerti semua isi dalam Akta Jual Beli.
Pada saat Akad juga akan tandatangan bukti kredit ke Bank.
Disitu akan terlampir biaya2 yang sudah/harus kita bayarkan baik itu pajak, biaya notaris, biaya provisi, administrasi dll.
Ada baiknya di cek jumlahnya, jangan lupa cek jumlah cicilan bulanan nya juga
Pelajari juga mengenai pelunasan dan penalty nya, akan tertera poin2 nya.
Juga tentang Bunga nya, ini sangat sensitif karena biasanya banyak yg kurang mengerti di bagian ini.
Akan tertera besaran bunga dengan penjelasan masa fix nya dana apa yg akan terjadi setelah masa fix ini berakhir
Semoga Berguna...
Pada saat Akad intinya adalah penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) oleh penjual dan pembeli.
AJB ini salah satu syarat untuk Balik Nama Sertifikat di BPN.
Pajak (Penjualan & Pembelian) serta Biaya Notaris harus dilunasi sebelum Akad bisa dilakukan.
Pada saat Akad Kredit alangkah baiknya untuk membaca dan mengerti semua isi dalam Akta Jual Beli.
Pada saat Akad juga akan tandatangan bukti kredit ke Bank.
Disitu akan terlampir biaya2 yang sudah/harus kita bayarkan baik itu pajak, biaya notaris, biaya provisi, administrasi dll.
Ada baiknya di cek jumlahnya, jangan lupa cek jumlah cicilan bulanan nya juga
Pelajari juga mengenai pelunasan dan penalty nya, akan tertera poin2 nya.
Juga tentang Bunga nya, ini sangat sensitif karena biasanya banyak yg kurang mengerti di bagian ini.
Akan tertera besaran bunga dengan penjelasan masa fix nya dana apa yg akan terjadi setelah masa fix ini berakhir
Semoga Berguna...
Quote:
F. A. Q. :
Bank Manakah Yang Terbaik Untuk Mengambil KPR ?
Spoiler for Bank Terbaik:
Bank terbaik saat ini untuk pengajuan KPR adalah Bank yang menyetujui aplikasi KPR dengan plafond dan jangka waktu sesuai kebutuhan kita, serta bunga atau margin yang sangat rendah.
Bank Swasta Atau Bank Pemerintah ?
Spoiler for Bank Swasta vs Bank Pemerintah:
Kurang lebih jawabannya sama dengan pertanyaan diatas
Sistem Anuitas atau Flat ?
Spoiler for Anuitas vs Flat:
Dari segi cicilan jika akan dilunasi di tengah jalan Flat lebih menguntungkan karena pokok pinjaman berkurang lebih besar di awal. Sistem anuitas pemmbayaran bunga lebih besar di awal cicilan.
Jika pelunasan hingga akhir masa cicilan akan sama saja alias tidak ada bedanya
Ilustrasi :
Jika pelunasan hingga akhir masa cicilan akan sama saja alias tidak ada bedanya
Ilustrasi :
Quote:
Original Posted By awajMaksudnya proporsional disini adalah besaran margin & pokok hutang akan tetap sama di setiap cicilan. Kalau di piramida terbalik akan besar margin/bunga di awal2 cicilan, sedangkan pokok hutang hanya berkurang sedikit.
Ane coba bikin ilustrasinya sedikit Gan (M: margin; H: hutang).
1. Sistem fix proportion (biasa disebut proporsional/margin flat)
- Cicilan I : 3.000.000 (M: 2.000.000; H: 1.000.000)
- Cicilan II : 3.000.000 (M: 2.000.000; H: 1.000.000)
- Cicilan III : 3.000.000 (M: 2.000.000; H: 1.000.000)
- dst.
2. Sistem anuitas (piramida terbalik)
- Cicilan I : 3.000.000 (M: 2.800.000; H: 200.000)
- Cicilan II : 3.000.000 (M: 2.780.000; H: 220.000)
- Cicilan III : 3.000.000 (M: 2.760.000; H: 240.000)
- dst.
Lihat bedanya di ilustrasi gw yg bold
Di metode piramida terbalik muncul istilah "bayar bunganya dulu"
Ane coba bikin ilustrasinya sedikit Gan (M: margin; H: hutang).
1. Sistem fix proportion (biasa disebut proporsional/margin flat)
- Cicilan I : 3.000.000 (M: 2.000.000; H: 1.000.000)
- Cicilan II : 3.000.000 (M: 2.000.000; H: 1.000.000)
- Cicilan III : 3.000.000 (M: 2.000.000; H: 1.000.000)
- dst.
2. Sistem anuitas (piramida terbalik)
- Cicilan I : 3.000.000 (M: 2.800.000; H: 200.000)
- Cicilan II : 3.000.000 (M: 2.780.000; H: 220.000)
- Cicilan III : 3.000.000 (M: 2.760.000; H: 240.000)
- dst.
Lihat bedanya di ilustrasi gw yg bold
Di metode piramida terbalik muncul istilah "bayar bunganya dulu"
Dirangkum dari share kawan-kawan Kaskuser dari 2 Thread KPR sebelumnya...
Diubah oleh ichalviking 24-12-2013 06:37
tata604 memberi reputasi
2
1.4M
Kutip
10K
Balasan
Thread Digembok
Tampilkan semua post
uriez2
#8890
Quote:
Original Posted By princesilver►
Kemaren waktu ane beli juga dibilang sama pemilik dan agent biaya KPR + notaris paling 10jt an doank gan... untung ane nanya2 dimari gan, makanya ane spare banyak dana untuk biaya KPR dan notaris gan... kalo untuk pajak penjual & pajak pembeli doank sih mungkin bs 10jt...
Sebenarnya jual beli rumah itu melihat mana yang lebih besar antara NJOP ato nilai transaksi gan... jadi kalo nilai transaksi agan 500jtan ya perhitungan pajak dsbnya dihitung dari nilai transaksi... tapi biasanya untuk ngakalin pajak dsbnya, biasanya kerja sama dengan notaris dengan membuat perhitungan diatas NJOP aja, gak pakai nilai transaksi... selama nilainya dianggap masih wajar gan, soalnya kalo ada pemeriksaan pajak dan dilihat nilai transaksinya gak wajar ya bakalan kena perhitungan ulang dan denda katanya....
ane selalu menanyakan pelunasan dipercepat sebagian ato pelunasan dipercepat seluruhnya kepada bank yang ane apply... selama bs dilakukan dan gak dikenakan biaya penalty yang terlalu tinggi menurut ane sih fine aja...
Kemaren waktu ane beli juga dibilang sama pemilik dan agent biaya KPR + notaris paling 10jt an doank gan... untung ane nanya2 dimari gan, makanya ane spare banyak dana untuk biaya KPR dan notaris gan... kalo untuk pajak penjual & pajak pembeli doank sih mungkin bs 10jt...
Sebenarnya jual beli rumah itu melihat mana yang lebih besar antara NJOP ato nilai transaksi gan... jadi kalo nilai transaksi agan 500jtan ya perhitungan pajak dsbnya dihitung dari nilai transaksi... tapi biasanya untuk ngakalin pajak dsbnya, biasanya kerja sama dengan notaris dengan membuat perhitungan diatas NJOP aja, gak pakai nilai transaksi... selama nilainya dianggap masih wajar gan, soalnya kalo ada pemeriksaan pajak dan dilihat nilai transaksinya gak wajar ya bakalan kena perhitungan ulang dan denda katanya....
ane selalu menanyakan pelunasan dipercepat sebagian ato pelunasan dipercepat seluruhnya kepada bank yang ane apply... selama bs dilakukan dan gak dikenakan biaya penalty yang terlalu tinggi menurut ane sih fine aja...
settt dah..... berarti bener tuh gan. gak mungkin 10jt doank, ane cari2 refrensi paling gak 30jt buat surat2 tuh gan.
soalnya ane beli ni rumah dadakan juga kalo masih taun depan banyak spare dana sih kalo untuk deket2 ini ane tengok kanan tengok kiri gan DP udah ada,buat surat2 yang masih bingung
berarti nilainya di ambil dari nilai transaksi ya,soalnya mustahil bgt gan di NJOP cuma 68jt harga aslinya udah 10x lipat malahan...
BPHTB itu yang mahal ya gan ?
oh ya. dari agan booking fee kan lanjut pengurusan KPR yak, nah itu sampe akad kredit jangka waktunya berapa lama ? sebulan ada gak ? buat spare biaya tak terduga soalnya gan.
0
Kutip
Balas