Jakarta, CNBC Indonesia - Kejadian krisis likuiditas yang dialami raksasa properti, Evergrande, kini dirasakan pula oleh dua perusahaan properti China lainnya kendati besaran utangnya tidak sejumbo Evergrande.

Satu perusahaan real estate China yakni Fantasia Holdings diketahui mengalami gagal bayar (default) atas pembayaran kupon obligasinya. Gagal bayar ini memicu kekhawatiran perusahaan properti lainnya juga bernasib sama dan berpotensi mengalami gagal bayar, yakni Sinic Holdings.
Kegelisahan investor diperkuat oleh fakta bahwa lembaga pemeringkat Fitch Ratings dan S&P Global menurunkan peringkat utang kedua pengembang properti negeri Tirai Bambu tersebut.


Fantasia Holdings tidak mampu membayar kembali obligasi yang sudah jatuh tempo pada Senin pekan ini (4/10).
Sementara itu Sinic sedang mengalami masalah likuiditas yang parah dan kemampuan membayar utangnya sangat terbatas.


Bahkan anak perusahaan lokal Sinic juga gagal melakukan pembayaran bunga sebesar US$ 38,7 juta atau sekitar Rp 553 miliar (kurs Rp 14.300/US$) pada dua obligasi dalam mata uang yuan yang telah jatuh tempo 18 September lalu.
Lalu siapakah kedua perusahaan pengembang yang ikut terjebak dalam pusaran krisis properti yang sedang melanda Negeri Panda?

Fantasia Holdings
Berdasarkan situs resmi perusahaan, Fantasia Holdings didirikan pada 1998 dan terdaftar di papan utama Bursa Efek Hong Hong (dengan kode saham 1777). Sama seperti Evergrande, Fantasia Holdings memiliki kantor pusat di Shenzhen, Provinsi Guangdong.
Saat ini, Fantasia memfokuskan bisnis pengembangan real estatnya di kota-kota inti tier-1 (kota terbesar dan terkaya, PDB di atas US$ 300 miliar) dan kota tier-2 (PDB US$ 68 sampai US$ 300 miliar) dan area metropolitan lain seperti Greater Bay Area Guangdong-Hong Kong-Makau.
Fantasia juga memiliki satu anak usaha yang diperdagangkan publik, yaitu Color Life Services Group Co., Ltd. (HKG: 1778), yang diklaim oleh Fantasia telah menjadi perusahaan penyedia operasi layanan masyarakat (community service) terbesar di dunia.
Kapitalisasi pasar perusahaan yang melantai di Bursa hong Kong ini mencapai HK$ 3,23 miliar atau setara dengan Rp 5,91 triliun (kurs Rp 1.828/HK$), dalam sebulan saham perusahaan ini telah turun hingga 21%.
Berdasarkan laporan keuangan interim perusahaan, hingga akhir Juni 2021 jumlah total aset masih lebih besar dari kewajiban utang, begitu pula aset lancar perusahaan juga masih lebih besar dari kewajiban jangka pendek.


Aset lancar perusahaan tercatat sebesar 79,99 miliar yuan atau setara dengan Rp 176,70 triliun (kurs Rp 2.207/yuan). Tapi perlu dicatat perusahaan memasukkan rumah dan properti siap jual sebagai aset lancar yang nilainya nyaris setengah dari total atau mencapai 38,60 miliar yuan.
Kewajiban jangka pendek perusahaan tercatat sebesar 49,63 miliar yuan (Rp 109,57 triliun).

Jika properti siap jual tidak diklasifikasikan sebagai aset lancar maka kewajiban jangka pendek Fantasia Holdings akan lebih besar. Kewajiban jangka pendek ini juga lebih besar dari jumlah kasa dan setara kas perusahaan.
Sepanjang paruh pertama tahun ini pendapatan perusahaan tercatat naik menjadi 10,80 miliar yuan dengan laba bersih juga tercatat naik menjadi 152,75 juta yuan.
Saham perusahaan dikuasai oleh Fantasy Pearl, Ice Apex dan TLC Technology Group Corporation.

NEXT: Siapa Investor Sinic Holdings?


Satu perusahaan properti China yang terancam gagal bayar ialah. Sinic Holdings (Group) merupakan perusahaan properti China yang juga tercatat di Bursa Efek Hong Kong (kode saham 2103) dan mulai diperdagangkan pada 15 November 2019.
Hingga akhir tahun lalu, pemegang saham utama Sinic terdiri dari TMF (Cayman) Ltd, Honoured Ever Oriental Holdings Limited, Xin Hong Company Limited, Sinic Group Company Limited, Sinic Holdings Group Company Limited yang merupakan pemilik manfaat (beneficial owner) dan Wu Chengping.
Sinic Group Company Limited sepenuhnya dimiliki oleh Xin Hong Company Limited. Sedangkan Xin Hong Company Limited sendiri sepenuhnya dimiliki oleh Honored Ever Oriental Holdings Limited.


TMF (Cayman) Ltd. adalah wali amanat dari Honored Ever Trust, discretionary trust yang didirikan oleh Zhang Yuanlin yang juga merupakan direktur eksekutif perusahaan. Sedangkan Wu Chengping merupakan istri dari Zhang Yuanlin.
Zhang Yuanlin tercatat sebagai salah satu orang terkaya di China. Dalam daftar orang terkaya tahun 2021, jumlah harta yang dimiliki Zhang Yuanlin diperkirakan mencapai US$ 1,6 miliar (Rp 22,88 triliun), dan tercatat sebagai orang terkaya nomor 354 di China.
Akan tetapi menyusul ambruknya saham properti yang ia miliki, namanya absen dalam daftar real time billlionaire Forbes. 


Harga saham Sinic Holdings di Bursa Hong Kong saat ini berada di harga HK$ 50 sen, sejak tanggal 17 September lalu ketika isu krisis properti melanda, saham ini telah melemah hingga 87% dari semula senilai HKD 3,85 per saham.

Sama seperti Fantasia, jika dilihat secara terbatas berdasarkan laporan keuangan interim perusahaan, hingga akhir Juni 2021 jumlah total aset lancar perusahaan juga masih lebih besar dari kewajiban jangka pendek.

Aset lancar Sinic tercatat sebesar 92,52 miliar yuan (Rp 204,43 triliun), akan tetapi lebih parah dari Fantasia yang memasukkan properti siap jual sebagai aset lancar, di tengah krisis properti Sinic memasukkan properti yang sedang dikembangkan sebagai aset lancar. Nilainya pun lebih dari setengah total aset lancar atau mencapai 55,41 miliar yuan.

Artinya jika tidak menghitung properti yang sedang dibangun aset lancar SInic hanya sejumlah 37,11 miliar yuan atau lebih kecil dari kewajiban jangka pendek perusahaan.
Total kewajiban jangka pendek perusahaan 75,43 miliar yuan (Rp 166,67 triliun), sedangkan kewajiban jangka panjang perusahaan hanya sejumlah 16,37 miliar yuan.
Pendapatan perusahaan tercatat naik menjadi 11,22 miliar yuan dengan laba bersih juga meningkat menjadi 8,70 miliar yuan.


https://www.cnbcindonesia.com/market...mau-bangkrut/1