Malem agan dan sista yang ane hormati

Ane mau tanya nih, rencana besok ane PPJB sekaligus AJB tanah girik di bilangan jakarta timur. Ane udah DP 5 jeti dong, tapi setelah melakukan due diligent tanya kesono kemari:

1. Kelurahan : ahli tanahnya bilang hati2 tanah disana banyak yang sengketa
2. Pak RW : beliau netral
3. Ibu RT : Menurut beliau pernah ada tanah di sekitar yang ane mau beli udah dibeli dan dibangun separo tapi malah digusur TN* (secara ini macam komplek TN* )
4. Warga sekitar 1 : Doi bilang tanah disini emang banyak punya jenderal, tapi kebanyakan udah pada meninggal dan mereka juga ga punya dasar sebagai kepemilikan tanah)
5. Ane cek di aplikasinya BPN emang tanah itu belum tercatat di BPN.

Menurut agan2 apakah ttd ajb cukup sebagai jaminan transaksi aman?
1. Dokumen apalagi yang perlu ane minta dari pengembang
2. Ane harus pembuktian apalagi kira2?
3. Dokumen pembayaran pajak 3 tahun terakhir apakah seharusnya uda ada sebelum ttd ajb?
4. Yang kerja /pernah bekerja di kantor notaris kira2 pas proses ttd ajb di pihak notaris sudah due diligent apa aja?

Atas saran dan masukan ane haturkan terima kasih