BERITA  DUNIA
abc

ABC Australia apartemen australia

       Ikuti kami di media sosial: Rabu, 19 Juni 2019 | 17:05 WIB

Jangan Beli Apartemen di Australia Jika Lebih Dari 3 Lantai


Photo :

Penghuni apartemen Opal Tower di Sydney Olympic Park terpaksa dievakuasi setelah munculnya retakan panel beton di gedung itu.
Ini pengalaman seorang pemilik apartemen di Sydney, yang telah menjual apartemennya setelah menemukan adanya kelemahan dalam bisnis properti di sana.

Dia menyarankan untuk tidak membeli apartemen yang bangunannya lebih dari 3 lantai.

Saya menulis artikel ini sebagai salah satu pemilik apartemen yang cukup beruntung. Bukan karena saya berhasil masuk ke pasar properti, tetapi karena saya keluar dari sana dan utuh secara finansial.

Pada tahun 2008 saya membeli apartemen dua kamar tidur di kompleks bangunan 6 lantai. Letaknya dekat dengan stasiun kereta api, tidak begitu jauh dari pusat kota Sydney.

Pengembangnya merupakan pemenang penghargaan, lokasinya pun berbagi dengan kantor Pemkot, dan baru enam tahun usia bangunannya. Laporan inspeksi bangunan tidak menyebutkan adanya permasalahan.

Tapi apa yang terjadi?

Dua tahun kemudian kami telah mengejar pihak asuransi kepemilikan rumah agar mereka mendanai perbaikan bangunan senilai 3 juta dolar.

Render eksternal bangunan itu jatuh, balkon dan kamar mandinya pun bocor. Pengembangnya telah lepas tangan, sehingga tinggal perusahaan asuransi yang jadi pilihan terakhir.

Pihak asuransi menentang klaim itu. Artinya, jika mereka menolak membayar klaim, maka setiap pemilik unit apartemen akan berbagi biaya perbaikan rata-rata 50.000 dolar.

Untungnya, pada akhir 2014 kami mencapai kesepakatan dengan pihak asuransi. Proses perbaikan itu akhirnya rampung pada akhir 2016. Kami pun menjual apartemen itu pada pertengahan 2017.

Saya tak bisa "menyebutkan nama" pengembang atau kontraktor karena kesepakatan. Inilah masalahnya.

Seringkali tindakan hukum terhadap pengembang, kontraktor atau perusahaan asuransi berakhir dengan kesepakatan yang mensyaratkan kerahasiaan.

Hal itulah yang mencegah calon pembeli apartemen untuk mengetahui latar-belakang pengembang yang licik.

Apalagi, siapa yang mau mengumumkan bahwa apartemen miliknya ternyata bermasalah? Itu hanya akan menjatuhkan nilainya.

Apa yang dialami para penghuni apartemen Opal Tower dan Mascot Towers di Sydney hanyalah ujung puncak es.

Saya sarankan, jangan sekali-kali membeli apartemen baru, terutama jika bangunannya berlantai lebih dari tiga tingkat.
Lebih baik mencari apartemen dengan lantai maksimal tiga tingkat yang lebih tua dan sederhana.

Di sebagian besar negara bagian Australia, asuransi rumah tidak lagi jadi syarat (bahkan tidak lagi tersedia) bagi apartemen baru di atas tiga tingkat.

Di New South Wales, ada skema ikatan 2 persen untuk menutupi kerusakan dalam dua tahun pertama suatu bangunan baru.

Ada juga jaminan hukum dari pengembang untuk semua kerusakan dalam dua tahun pertama, serta kerusakan "utama" dalam enam tahun pertama.

Tanpa asuransi rumah seperti yang saya miliki, pemilik apartemen hari ini tentu saja akan menghadapi masalah besar.

Situasi yang dialami orang lain lebih buruk lagi. Situasi seperti Opal Tower misalnya akan membebani pemilik apartemen 100.000 dolar untuk perbaikan.

https://m.viva.co.id/berita/dunia/11...-dari-3-lantai