Bogor, Oktober   2018
Kepada Yth,
INVESTOR……..
……..
Di
…………
 
Dengan Hormat,
 
Perihal:            Laporan Studi Kelyakan Bisnis Show Room Mobil Second
 
 
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Show Room Mobil. Show Room Mobil ini merupakan perluasan dari usaha yang sedang berjalan. Lokasi usaha ini sangat strategis karena dekat pusat bisnis di Bogor.
Besarnya investasi yang di harapkan untuk usaha ini adalah Rp. 2.200.000.000,- ( Dua , Dua Milyar, Rupiah ) Sedangkan modal yang sudah ALMIRA MOTOR keluarkan dalam bentuk barang dan sewa, yang tertulis adalah Rp 450.000.000,- ( Empat Ratus, Lima Puluh Juta Rupiah ) kami sangat mengharapkan dapat bantuan Investasi dari Investor.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana.
 
 
Terimakasih atas perhatiannya.
 
Hormat Kami,
 
 
 
Herrad Febriyanto.
 081280048448
 
 
STUDI KELAYAKAN BISNIS
 SHOW ROOM MOBIL
Dengan kondisi ekonomi yang sangat sulit ini, banyak sekali masyarakat yang tidak mampu untuk membeli mobil baru, baik yang secara tunai ataupun kredit.
Dari hasil survei ke beberapa show room mobil, akhir-akhir ini permintaan mobil second cukup tinggi. Terutama untuk harga mobil antara 100 - 350 juta. Sebagian besar para pembelinya adalah pengusaha, karyawan dan pegawai pemerintahan. Ada yang membeli secara tunai atau kredit. Untuk pembelian secara kredit, diserahkan kepada perusahaan leasing.
Mengingat saat ini saya juga bergelut dalam dunia bisnis mobil yaitu rental mobil, maka dalam menjalankan operasional jual-beli mobil tidak akan sulit saya akan jalani.
I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, saya memiliki Show Room Mobil. Mengingat keterbatasan dana dalam Pembelian unit usaha tersebut, saya bermaksud untuk mengajak kerjasama kepada rekan-rekan Investor yang berminat bank untuk meminjamkan kami dana atas kakurangan dana investasi kami.
Kepemilikan Usaha
Proyek usaha Show Room Mobil ini merupakan usaha berbentuk CV ( ALMIRA PRATAMA JAYA ), dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha       : Herrad Febriyanto.
Pengurus Harian                      : Vera Juliana
Karyawan; 6 orang
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya memimpin sebuah Showroom Mobil di Bogor yang merupakan usaha milik saya pribadi, sedangkan usaha yang dibangun juga merupakan milik saya pribadi atau kemitraan tergantung sumber dana yang akan menutupi kekurangan investasi. Pemimpin kedua usaha ini tetap saya sendiri dan dibantu oleh asisten saya Bu Vera Juliana, sebagai Kepala Cabang Showroom. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 450.000.000,- ( Empat Ratus Limapuluh Juta Rupiah ).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-          Akte pendirian CV, yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh Pengadilan negeri setempat
-          Surat izin Domisili
-          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
-          TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
-          NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
-          Sertifikat tanah, Hak milik (Sebagai Jaminan)
-          Surat kimpoi
-          Kartu keluarga
-          Kartu tanda penduduk (KTP)
II.    Pemasaran
Segmentasi Pasar.
Yang dimaksud usaha Almira Motor Show Room Mobil Second ini adalah jual-beli mobil bekas, sedangkan penjualan di targetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a.       Para Bisnismen.  
b.      Karyawan/pribadi
Permintaan
penjualan mobil antara 5-10 unit/bulan (600 juta – 1 Milyar) dengan keuntungan sekitar 20% - 25% dari harga beli ditambah biaya perbaikan. Dengan harga mobil berkisar 100 juta hingga 350 juta rupiah. ( PO penjualan unit terlampir ).
Pesaing
Jumlah Show Room Mobil di Bogor sangat banyak baik skala kecil ataupun skala besar, sehingga penambahan 1 show room mobil tidak akan banyak mempengaruhi / melemahkan permintaan, dikarenakan Almira Motor Memiliki sistem penjualan yang berbeda dengan Showroom lain dan memiliki konsumen sendiri.
Keunggulan Almira Motor
1.      Memiliki Konsumen tetap Pada Bengkel Mobil dari penjualan mobil sebelumnya.
2.      Bekerjasama dengan Pemerintah ( Pemda Cibinong ) Untuk perawatan Mobil.
Contoh : Dinas Pendidikan
3.      Bekerjasama dengan PT. Surya Mustika Nusantara Untuk perawatan Mobil.
4.      Memiliki 20.000 Database dan no. telp dari samsat mengenai kepemilikan Unit Mobil Area Bogor.
5.      Menyediakan Bengkel Mobil.
6.      Memiliki Mekanik Handal untuk keperluan Bengkel.
7.      Menyediakan Fasilitas Salon Mobil.
 
Keunggulan dari Penjualan Unit
 
1.      Sistem SPK
2.      Pemberian Garansi mesin selama 3 bulan.
3.      Gratis, Salon Mobil 1 kali.
4.      Home Service
5.      Gratis, Body Repair 1 kali, selama 3 bulan
 
Kendala ALMIRA MOTOR
 
1.      Keterbatasan dana untuk Pembelian unit, sedangkan Pemesanan unit sangat banyak.
2.      Hanya mengandalkan pendapatan Bengkel Mobil, yang hanya mampu menutupi dana oprasional gaji. Sementara kebutuhan gedung dan sparepart sangat tidak memungkinkan.
3.      Sementara mengandalkan unit titipan yang ingin menjual Mobil, sementara selisih pendapatan insentiv sangat kecil, di banding memiliki unit sendiri. Contoh : Unit Titipan hanya mendapat 3 – 5 juta / Mobil, sedangkan unit sendiri bisa mendapatkan 10 - 20 juta/ mobil.
 
Peluang
Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan penjualan mobil. Untuk tahap awal diperkirakan penjualan sudah mencapai rata-rata permintaan pasar, karena sudah dikenal masyarakat. Banyaknya permintaan Unit untuk di jual yang tidak bisa ALMIRA MOTOR Fasilitasi, karena keterbatasan dana, maka kami membutuhkan Investor untuk membeli Unit Mobil, dan beberapa Perlengkapan detailing.
 
 
III.  Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak pada jalan ramai Kab. Bogor Jl. Raya Sukahati no.86, dengan Luas bangunan 650 m2, Lokasi tersebut Sangat strategis yang terletak pada jalan utama dan pusat perkantoran di Bogor.
Perlengkapan usaha yang sudah dimiliki dalam membangun usaha ini adalah:
-          Kontrak Bangunan  650 m2 selama 1 tahun          Rp   110.000.000
-          Renovasi Bangunan Kantor                                   Rp     64.000.000
-          Mesin Fax                                                               Rp       1.500.000
-          Meja, Kursi, Etalase                                               Rp      48.800.000
-          Komputer & Printer                                                Rp      8.000.000
-          Motor 1 unit                                                           Rp     20.000.000
-          AC 4 unit                                                                Rp      12.000.000
-          Peralatan Bengkel Mobil Lengkap                         Rp.     98.800.000
 
IV.  Proyeksi Keuangan
Total biaya Pembelian Usaha Show Room Mobil ini sebesar Rp 363.100.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-          Kontrak Bangunan  650 m2 selama 1 tahun          Rp   110.000.000
-          Renovasi Bangunan Kantor                                   Rp     64.000.000
-          Mesin Fax                                                               Rp       1.500.000
-          Meja, Kursi, Etalase                                               Rp      48.800.000
-          Komputer & Printer                                                Rp      8.000.000
-          Motor 1 unit                                                           Rp     20.000.000
-          AC 4 unit                                                                Rp      12.000.000
-          Peralatan Bengkel Mobil Lengkap                         Rp.     98.800.000
                                                                                ________________ +
                                                                                Rp.   363.100.000
Modal Kerja:
1.    Modal Kerja operational bulan pertama                           = Rp.    86.900.000
Grand Total                           = RP    450.000.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-          Investasi Tetap                Rp        450.000.000 (60%)
 
Modal yang dibutuhkan dari Investor, untuk pembelian Unit Premium Class dan Perlengkapan detailing.
 
-          Keperluan ALMIRA MOTOR Untuk kebutuhan Showroom Rp 2.200.000.000 (40%)
 
-          Modal 1 Mobil Class            Rp  320.000.000,-  (  Pemesanan Unit dari Konsumen 4 Unit )
-          Modal Kerja 1 Bulan           Rp  80.000.000,-
-          Modal 1 Mobil Standar        Rp  150.000.000,-  (  Pemesanan Unit dari Konsumen 5 Unit )
-          Tambah Sewa 1 Tahun         Rp  110.000.000,-
Total                             Rp     240.000.000 x 4 Unit = Rp. 1.280.000.000,-
                                                  Rp     150.000.000 x 5 Unit = Rp.    600.000.000,-
                                                  Rp    110.000.000 x 1thn    = Rp.    110.000.000,-
                                                  Rp                                           Rp.      80.000.000,-
                                                                                                    Rp. 2.070.000.000,-
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pengembalian Uang Investor

1. Sistem kontrak kerja selama 2 tahun.
   
2. Pengembalian dana utuh Rp. 2.200.000.000,- akan dikembalikan pada masa kontrak berakhir.
   
3. Selama kontrak kerja 2 tahun investor berhak mendapatkan profit penghasilan (Income) per bulan dari Unit yang terjual oleh Showroom Almira Motor ( Regkening Investor Langsung ), sesuai dengan target penjualan. ( Bukan Bagian dari Penyicilan). Rp. 10.000.000,-/bln.
   

4. Setelah Pelunasan Rp. 2.200.000.000,- yang sudah dibayarkan oleh ALMIRA MOTOR sesuai dengan kontrak selama 2 tahun. Maka tidak akan ada lagi pembagian Profit penghasilan terhadap Investor, yang tertera dalam simulasi bulanan.
   

 
V.    Jaminan Peminjaman.
Jaminan pinjaman usaha tersebut, kami bersedia menjaminkan seluruh kendaraan pada show room tersebut termasuk kendaraan operasional, serta sertifikat Rumah SHM Milik saya Herrad Febriyanto.

VII. KESIMPULAN.
            Dengan adanya pendanaan yang masuk kami optimis bahwa showroom ini bisa menjadi showroom yang ternama dan besar . sebab dengan adanya modal yang dijalani kami bisa membuat penjualan mobil terbaik sekota bogor dalam kurun waktu satu bulan kita menjual 36 unit hingga menjadi showroom dengan penjualan terbnyak sekota bogor . dan showroom kami sering kali melakuakn pameran hingga banyak media meliput sehingga dalam 4 jam mendapatkan SPK ( surat perintah kerja ) sebanyak 30 unit .
 
 
                                          PENUTUP
 
Demikian proposal ini dibuat kami harapkan adanya bantuan untuk pendanaan mobil – mobil dan begitu kami sampaikan kami harap proposal berguna agar dimana jadi bahan pertimbangan untuk menjadi salah satu bagian dari showroom kami .
             Akhirnya kami ucapkan Terimakasih  kepada pihak – pihak yang berkaitan dan atas segala bantuannya dan partisipasinya , semoga amal bakti kita dan amal baik kita dapat Ridha dari Allah  Yang Maha Esa .
 


 
Hormat Saya,
 
 
 
Herrad Febriyanto
Pemilik Usaha