Permisi Juragan yang budiman

kalo juragan punya dana nganggur atau juragan yang mau investasi boleh kita kerja sama untuk usaha di bidang rumah kost
kebetulan ane punya sebidang lahan yang ingin ane manfaatin. dan ane butuh dana sekitar 350-400jt
untuk membangun rumah kostan di lahan ane yang letaknya ga jauh dari kampus utama Universitas Indonesia Depok kurang lebih hanya 100m.

sekedar info harga tanah di tempat ane udah tembus 5-6jt/meter nya gan, jadi kalo mau beli lahan di deket sini harus ngerogoh kocek yang lumayan dalem ya gan. itu baru buat beli tanahnya aja. lahan disini emang menjanjikan bgt untuk investasi mengingat lokasinya nempel sama UI, dan bukan cuma UI gan mahasiswa kampus-kampus kayak Politeknik Negeri Jakarta (PNJ), dan univ. Gunadarma juga banyakyang cari tempat kost di daerah ini, jadi ga heran kenapa harga tanah disini mahal karena permintaan untuk rumah kost disini amat sangat tinggi gan.

ane nyari mitra yang bener2 serius dan paham potensi bisnis yang ane tawarin, karna bisnis ini juga untuk jangka panjang. nantinya juga perjanjian kerja sama akan dibuat di notaris

oke sekarang kita langsung aja masuk ke ilustrasi business plan nya

Modal Usaha

Dengan lahan seluas ±150m2 direncanakan untuk membangun Rumah Kost 2 Lantai dengan Jumlah 15 Kamar, dengan rincian sebagai berikut
- Lantai 1 (7 kamar)
- Lantai 2 (8 Kamar)


Modal dasar usaha yang dibutuhkan sebesar Rp 375.000.000,- (Tiga Ratus Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah) berupa:
Pembangunan Fisik Rumah Kost Induk : Rp 300.000.000,-
Pengadaan Furniture, dll : Rp 50.000.000,-
Biaya Operasional Tahun Pertama : Rp 10.000.000,-
Dana Lain-Lain (Pengurusan Surat Izin,dll) : Rp 15.000.000,-

Total : Rp 375.000.000,-

Rate Per-kamar

 Harga kost-kostan:
 Unit Kamar (AC) 8 unit = Rp. 1.000.000/bulan
 Unit Kamar (Non AC) 7 unit = Rp. 650.000/bulan

ini plan harga untuk tahun awal, karena harga sewa kost disini bakalan terus meningkat.


Luas Bangunan

Luas Area tanah yang akan dibangun adalah ±150 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dengan rincian sbb:
 Ruang Tamu
 Lorong
 Kamar (Lantai 1) 2.5m x 3.5m x 7 Unit
 Kamart (Lantai 2) 2.5m x 3.5m x 8 Unit


Kontrak Kerjasama

Lama Kontrak kerjasama 10 tahun, dibagi menjadi 2 periode, setiap periode memiliki jangka waktu 5 tahun.

 Periode pertama bagi hasil 70:30 (Investor)
 Periode ke-2 bagi hasil 60:40 (Investor) + Pengembalian modal 100% di akhir periode ke-2.

Pelaksanaan Usaha

1. Sifat Kerjasama merupakan Jangka Panjang dengan periode 10 tahun.
2. Kerjasama meliputi pembangunan properti Rumah Kos di Jl. H. Kodja IV pada lahan yang disediakan pemilik lahan
(selanjutnya disebut pengelola) seluas ±150m2.
3. Periode kerjasama dibagi dalam 2 periode, dimana masing masing periode berjangka 5 tahun.
4. Pada periode pertama, pengelola akan melakukan pembangunan rumah kos dengan bangunan 2 lantai dan jumlah kamar 15 unit,
pada lantai pertama akan dibangun 7 unit kamar dan di lantai ke-2 sebanyak 8 unit kamar.
5. Pada Akhir periode ke-2, Pengelola akan melakukan pengembalian 100% modal kepada Investor tanpa dipotong biaya apapun.
6. Kontrak dan Perjanjian Kerjasama akan dibuat di kantor notaris.


Pembagian Hasil Usaha

1. Investor akan memperoleh pembagian hasil usaha sebesar 30% selama periode pertama (tahun ke-1 s/d tahun ke-5).
2. Investor akan memperoleh pembagian hasil usaha sebesar 40% selama periode kedua (tahun ke-6 s/d tahun ke-10)
3. Diakhir periode ke-2 dan akhir masa kontrak kerjasama, Pengelola akan mengembalikan 100% modal awal yang
diinvestasikan Investor tanpa dikenakan potongan apapun.


Penanggungan Resiko
1. Properti akan disertakan dalam asuransi kebakaran dan sebagainya.
2. Kerusakan properti diluar cakupan asuransi akan ditanggung oleh Pengelola.
3. Perbaikan atau penggantian furnitur maupun perangkat pendukung operasional Rumah kos akan ditanggung oleh Pengelola.


Perincian Perkiraan pendapatan tahunan:

Periode ke-1 (Tahun ke-1 s/d ke-5)

Tahun ke-1 Rp. 120.480.000,-
Tahun ke-2 Rp. 135.540.000,-
Tahun ke-3 Rp. 135.540.000,-
Tahun ke-4 Rp. 156.600.000,-
Tahun ke-5 Rp. 156.600.000,-

Total Periode ke-1 Rp.704.760.000,-


Periode ke-2 (Tahun ke-6 s/d ke-10)

Tahun ke-1 Rp. 134.880.000,-
Tahun ke-2 Rp. 151.740.000,-
Tahun ke-3 Rp. 151.740.000,-
Tahun ke-4 Rp. 168.600.000,-
Tahun ke-5 Rp. 168.600.000,-

Total Periode ke-2 : Rp. 775.560.000,-

Bagi hasil pada periode ke-1 70:30 (Investor). Pada periode ke-2 sebesar 60:40 (Investor), ditambah dengan pengembalian modal awal Investor sebesar 100% di akhir periode ke-2.

Total Perolehan Investor di periode ke-1 = Rp. 211.428.000,-
Total Perolehan Investor di Periode ke-2 = Rp. 310.224.000 + Rp. 375.000.000 (modal awal Investor)

Total keseluruhan hasil investasi Investor selama masa kontrak (10 Tahun) :
 Pendapatan Periode ke-1 Rp. 211.428.000,-
 Pendapatan Periode ke-2 Rp. 310.224.000,-
 Pengembalian modal awal Investor Rp. 375.000.000,-
Total Rp. 896.652.000,-

Kelebihan dari kerjasama Investasi ini

1. Investor akan memperoleh keuntungan secara agregat hingga 220% dari total modal investasi setelah masa kontrak selesai.
2. Modal investor akan 100% kembali di akhir periode kontrak kerja sama.
3. Resiko rendah dan kerugian terhadap resiko dapat diminimalisir sekecil mungkin dengan asuransi kebakaran serta bencana yang tidak terduga.
4. Investor terima bersih tanpa perlu turut menanggung biaya resiko terhadap properti.
5. Biaya perawatan properti ditanggung oleh pengelola.



ane kebetulan juga udah bikin denah sederhana untuk gambaran bangunan rumah kost ini
nanti
Denah Lantai 1



Denah Lantai 2




oke mungkin sekian dulu gan penjelasa tentang rencana bisnis ane. ane disini murni niat cari partner untuk bisnis
bukan untuk iseng apalagi untuk tipu-tipu. nantinya juga kalo agan sekalin deal untuk jadi investor ane agan boleh kapan aja main
ke lokasi kost2an untuk ngecek, dan keluarga ane akan menerima agan dengan senang hati.

langsung kontak no.ane ya gan kalo agan tertarik dgn business plan ane atau untuk info lebih lanjut lagi
TLP/WA/SMS : 088212763027
atau email ane : azkazulfahmi@gmail.com