Pemasangan pondasi keliling.
Foto dari dalam

Pemikiran saya:
kalau jadi 2 ruko, seluas masing2: 3,75 x 20 meter
terlalu sempit memanjang,jelek.

Maka:
Depan mundur 5-10 meter buat lahan parkir konsumen.
Panjang bangunan 7,8 X 20 meter, tingkat 2.
Sisa tanah di belakang: 15 - 10 meter (sementara biarkan. Bisa jadi rumah atau gudang nantinya.)


Awalnya, saya berharap ada yg membutuhkan, membangun dan memakai ruko tersebut dalam jangka waktu sekian tahun. Tapi sulit, dan belum ketemu. Biasanya, dibangun dulu, baru ada penyewa yg datang.

Maka saya coba tanya ke pemborong. Beaya borongan ongkos plus bahan: sekitar 2,5 juta permeter persegi. Kualitas sedang, tidak mewah.

panjang x lebar x tingkat2 x harga permeter persegi=
7,8 X 20 X 2 X 2,5 juta
Rp. 780 juta.

Saran teman: Pinjam kredit 1M. sisa kredit untuk membayar cicilan, sampai mendapatkan penyewa. Resiko kalau penyewa datangnya tidak segera.
***

Alternative saya yg kedua:
Membuka puja sera, dipetak-petak lalu disewakan ke pedagang kali lima. Sekaligus bisa buka kios minuman (juice, es buah dlsb.).

Yg sederhana (tidak butuh banyak pikiran dan beaya), atap seng, lantai PC tanpa dinding keliling, alias terbuka, ini masih bisa laku/jalan. buat pujasera sederhana. Bagian belakang bisa di buat cafe sederhana. (tapi baca di sini bahwa mengelola cafe tidak gampang, maka diabaikan sementara.)
Yang sekarang lantai tanahpun jalan, ada yg mau. (Lain kali mau bangun ruko, semua dihancurin lagi, karena tidak jalan misalnya, maka ruginya sedikit)


Alternative ke tiga:
Bikin tempat nongkrong yg lebih kreative, berkelas, punya nilai tambah dibanding sekedar puja sera pedagang kaki lima di atas. Tapi ini butuh kreativitas, ide, pemikiran dan beaya yg lebih banyak.(Lain kali mau bangun ruko, semua dihancurin lagi. Ruginya lumayan.)

***
Di sini ane bingung, gan.
kalao berkenan, mohon masukan, ya gan.



NB.


foto denahnya.