- Beranda
- Komunitas
- Entertainment
- The Lounge
Pengen Jadi Juragan Kontrakan? Begini nih Cara Menentukan Harga Sewanya!
TS
rokujuichi93
Pengen Jadi Juragan Kontrakan? Begini nih Cara Menentukan Harga Sewanya!
Kebutuhan pokok manusia adalah
"Sandang, Pangan, Papan"
Yang pertama adalah sandang alias pakaian karena tidak mungkin berkeliaran atau mencari dua kebutuhan lainnya dalam kondisi telanjang. Bisa digiring satpol PP, lho
Yang kedua, pangan alias makanan karena manusia jelas tidak mungkin hidup tanpa makanan dan minuman
Kemudian yang ketiga, papan alias tempat tinggal. Bagi yang masih di bawah umur, sudah tentu ikut dengan orang tua masing-masing. Beranjak dewasa dan mulai bekerja, biasanya sudah pada mulai belajar mandiri dengan kos atau kontrak sendiri. Syukur-syukur kalau bisa punya properti dari hasil kerja keras sendiri.
Zaman sekarang, apartemen menjadi hunian favorit untuk generasi milenial yang demen kehidupan yang praktis dengan fasilitas lengkap dan keamanan terjaga. Gampang sekali menebak kalau para mahasiswa dan pekerja muda cenderung lebih memilih sewa apartemen dibandingkan kontrak rumah.
Agan sudah punya apartemen yang menganggur dan siap disewakan tapi bingung menentukan harga sewa? Ada beberapa cara menentukan harga sewa yang bisa dijadikan panduan biar cepat balik modal dan segera menuai keuntungan. Lumayan untuk modal nikah atau persiapan punya anak
Quote:
1. Cek Harga Pasaran
Ini cara paling gampang. Cari tahu berapa harga sewa untuk tipe unit dan fasilitas yang sama di lokasi apartemen yang sama. Kemudian Agan bisa mematok harga sedikit di bawah atau di atas harga pasar. Sesuaikan dengan isi dalam unit karena unit full furnished pasti harganya akan lebih mahal dibandingkan unit kosongan.
Tapi, jangan mematok harga terlalu tinggi atau lebih rendah dari harga pasar. Kalau terlalu tinggi, gak bakal ada yang minat. Kalau terlalu rendah, nanti orang akan curiga ada kerusakan di apartemen Agan. Atau bisa-bisa malah dikira angker, lho 
Quote:
Quote:
Quote:
Quote:
5. Biaya Pemeliharaan Barang
Jika Agan menyewakan apartemen full furnished, jangan lupa kalau AC, water heater, dan peralatan elektronik lainnya punya masa hidup. Kalkulasikan berapa kira-kira masa hidupnya, biaya servis, dan reparasi jika terjadi kerusakan.
Sebagai contoh, AC sebenarnya bisa survive hingga 10 tahun. Namun, pasti ada saja penyew yang pola pemakaiannya yang tidak benar sehingga umur AC biasanya hanya mencapai 5-6 tahun. Meskipun Agan memutuskan biaya pencucian AC dan perbaikan ditanggung oleh penyewa, namun tetap saja Agan harus melakukan pengecekan lagi apabila penyewa berganti agar penyewa baru mendapatkan AC yang berada dalam kondisi prima.
Quote:
Quote:
7. Biaya asuransi
Bukan cuma kesehatan yang mesti diasuransikan, properti juga sebaiknya diasuransikan, lho! 
Biasanya nih, biaya asuransi sudah tercantum dalam PPJB saat beli apartemen dan satu gedung seluruh unitnya memakai asuransi yang sama. Jika sudah termasuk asuransi dalam pembelian, biasanya yang digunakan adalah asuransi standar. Hal-hal yang ditanggung dalam asuransi standar apartemen menurut PSAKI (Polis Standar Asuransi Kebakaran Indonesia) yang diterbitkan oleh Asosiasi Asuransi Umum Indonesia (AAUI) antara lain adalah risiko kebakaran, ledakan, kejatuhan pesawat terbang dan juga asap. Selain hal-hal yang sudah disebutkan tadi, Agan juga bisa memilih memperluas jaminan risiko seperti kerusuhan atau huru-hara, kerusakan properti atau barang berharga akibat perbuatan jahat atau pemogokan, banjir dan atau kerusakan karena air/badai angin topan, tanah longsor dan kebongkaran.
Jika hanya mengasuransikan unit tanpa perabotan, perhitungan biaya asuransi adalah berdasarkan pada biaya pembangunan unit per meter persegi, bukan harga pembelian satu unit apartemen karena asuransi hanya akan menanggung biaya perbaikan atau pembangunan unit kembali.
Quote:
Agan ingin mengasuransikan perabotan juga? Cukup jumlahkan semua nilai pembelian perabotan baru dalam unit apartemen. Ada baiknya juga Agan melengkapi asuransi dengan Public Liability. Keberadaan Public Liability akan memberikan Agan proteksi apabila melakukan kelalaian yang menimbulkan kerusakan atau luka-luka bagi pihak ketiga.
Quote:
Untuk saat ini, asuransi apartemen biasanya sudah termasuk dalam biaya pembelian unit dengan proteksi standar sehingga Agan tidak perlu repot-repot membeli asuransi terpisah. Kalau Agan ingin upgrade proteksi yang diberikan, maka bisa dibicarakan dengan pengelola apartemen.
Quote:
Dari berbagai cara dan unsur yang bisa dipertimbangkan untuk menentukan harga sewa apartemen di atas, ada satu aturan yang wajib Agan ketahui: posisikan diri sebagai calon penyewa. Jika Agan adalah penyewa, apa Agan mau membayar biaya sewa sebesar yang Agan inginkan tesebut? 
Diubah oleh rokujuichi93 21-05-2018 07:44
0
1.4K
8
Komentar yang asik ya
Urutan
Terbaru
Terlama
Komentar yang asik ya
Komunitas Pilihan