maaf agan/wati semua setelah lama baru saya dpt meneruskan trit saya sebelumnya.

menurut saya ada beberapa pertanyaan yg seharusnya muncul saat seorang awam membicarakan KPR, antara lain:

1.Binatang apa sih KPR itu?

KPR / Kredit Pemilikan Rumah / Mortgage Loan / Pembiayaan Kepemilikan Rumah, adalah kredit / pembiayaan yg diberikan bank / lembaga keuangan dengan jaminan rumah/ruko/kios/apartment/rumah susun, untuk tujuan konsumtif, umumnya jangka waktu panjang >5th, walaupun dalam prakteknya bisa di gunakan untuk tujuan apasaja, itu sebabnya KPR selalu masuk dalam segmen consumers loan.

2.Kenapa ada produk perbankan yg namanya KPR?

Idealnya hal tersebut ada karena.

Harga hunian rumah / ruko / kios / apartment / rumah susun, yang cukup mahal, harga tanah yg juga selalu meningkat, adanya inflasi yang mengakibatkan naiknya harga bahan bangunan,ongkos tukang, biaya perijinan, pajak, dan biaya2 lain menjadi faktor pendorong makin cepatnya harga hunian naik.

sebagian besar masyarakat adalah pekerja maupun wiraswasta dg pendapatan bulanan yg fix maupun non fix dg jumlah yg relatif kecil,karenanya apabila masyarakat berusaha membeli rumah dg cara menabung umumnya antara besar tabungan yg terkumpul dg kenaikan harga rumah berbanding lurus. dengan demikian makin lama waktu yg dibutuhkan masyarakat utk menikmati memiliki hunian sendiri.

sementara kebutuhan hunian adalah kebutuhan primer yg harus langsung di penuhi, baik dg menumpang di rumah ortu,kontrak,sewa,atau pilihan dg membeli dg cicilan (kpr).

disini lah kemudian muncul fungsi bank dimana bank membayar terlebih dahulu harga rmh yg disepakati setelah dikurangi bagiam yg hrs d bayar nasabah kepada developer.

dalam menjalankan fungsi ini bank membantu developer agar dpt menyediakan hunian berikutnya bagi masyarakat lainnya.jika tidak ada bank maka dana developer akan tertahan dan proyek developer terhenti,masyarakat lain tdk mendapat rumah yg layak.

secara tidak langsung fungsi bank tersebut jg membantu roda ekonomi negara utk dapat terus berjalan.

3.Apa aja syarat2 yg d perlukan utk mengajukan KPR?

4.Kenapa syarat2 itu diminta?

5.Bagaimana Bank menentukan evaluasi untuk kmudian memutuskan utk menyetujui KPR?

6.Dari mana uang Bank yg kemudian dipakai untuk memberikan KPR?

7.Bagaimana cara perhitungan pricing bunga Bank, dan metode pengakuan bunga & pokok atas angsuran?

8.Apa maksud bunga fix/floating, flat/anuitas?

9.Bagaimana perhitungan biaya yg dikeluarkan Bank dalam menyetujui pemberian KPR sampai lunas?

10.Dari mana Bank bisa untung dr KPR dan bagaimana perhitungannya?

11.Bagaimana penanganan Bank atas kredit macet, apa alternatif solusinya?

12.Akad Kredit,Pencairan,Bukti kredit & kepemilikan,Apa saja dokumen yg seharusnya nasabah terima setelah akad, dan kapan seharusnya di terima?

13.Ketika lunas kemana dan bagaimana proses pengambilan jaminan nya?