BUSINESS PLAN

BUSINESS PLAN (Menghitung modal kerja Project dan Executive Summary Untuk Investor)
BUSINESS PLAN sederhana yang akan Saya Share untuk meyakinkan calon investor alias MPM (Mitra Pemilik Modal)
Sederhana koq. Investor berasal dari kata INVEST, jadi hakekatnya mereka itu berinvestasi. Dan defisini INVESTASI menurut saya adalah "Rasio MODAL terhadap LABA dan terhadap WAKTU".
Makin besar labanya (return on investment), makin menarik investasinya. Makin pendek waktunya, makin happy investornya. Jadi 3 (tiga) hal diatas, yaitu MODAL, LABA, dan WAKTU adalah data wajib yang mesti disebutkan di business plan dan diketahui oleh calon Investor

Business Plan yang saya buat di halaman pertama paling atas menyebutkan 3 hal tersebut, yaitu berapa kebutuhan MODAL untuk mengembangkan proyek, berapa potensi LABA yang menjadi hak investor, dan berapa lama WAKTU (Umur Proyek). Jika ketiga hal tersebut sudah disajikan dan menarik bagi investor, maka dia akan melangkah ke sajian data berikutnya.

Data selanjutnya yang kita sajikan adalah soal data lahan, harga perolehan lahan dan luasannya. Termasuk juga berapa efektivitas lahan yang bisa dijual kepada konsumen (saleable area).

Bagian penting yang harus disajikan adalah mencari HPT (harga pokok tanah). Bagi yang belajar ilmu ekonomi manajemen, pasti anda mengenal istilah HPP (harga pokok produksi). HPT sebenarnya idem dengan HPP, ini hanya istilah di bisnis developer. Hitunglah HPT dengan menambahkan biaya desain dan perijinan, biaya pematangan lahan, dan biaya overhead cost.

Cara membuat BISNIS PLAN memakai teori base on square meter. Jadi semua biaya dikonversi ke satuan/variabel yang sama, yaitu per meter persegi, supaya bisa dijumlahkan. Jika anda ditanya soal berikut; 5x + 3y+ 2z = ........ pasti anda tidak bisa menjawabnya. Akan tetapi jika soalnya sebagai berikut; 5x + 3x + 2x anda bisa tahu hasilnya yaitu 10x. Jika semua biaya dikonversi dalam satuan per meter persegi, maka anda akan bisa menjumlahkannya dan mengetahui berapa HPT nya. Dengan anda menghitung HPT, maka sekaligus anda sudah membuat Rencana Budget yang detail untuk setiap item biaya.(perolehan lahan, desain/perijinan, pematangan lahan.


BUSINESS PLAN CIPADU RESIDEN

MODAL 1,235 MILYAR + BRIDGING 250JUTA
POTENSI LABA (Nett) 1,296 MILYAR
UMUR PROYEK 3 + 12 BULAN BALIK MODAN DI BULAN KE 12

Nama Proyek : Cipadu residen
Lokasi : CipAdu cileduk
tangerang kota



Luas Lahan : 1.800,00 m2
Bukti Hak :
Harga Satuan Tanah : Rp. 1.000.000 /m2
Harga Total Tanah : Rp. 1.800.000.000
BPHTB : Rp. 15.000.000
Biaya Legal : Rp. 10.000.000

Rp. 1.825.000.000

Efektivitas Lahan : 60,00 %
Luas Efektif : 1.080,00 m2 jumlah unit 15

MENGHITUNG HARGA POKOK TANAH

Harga Tanah (netto) : Rp. 1.689.815 /m2
Perijinan : Rp. 40.000 /m2
Pematangan Lahan : Rp. 100.000 /m2
Overhead Cost : Rp. 150.000 /m2
Rp. 1.979.815 /m2

RENCANA BUDGET

Pengadaan Lahan : Rp. 1.825.000.000
Perijinan : Rp. 43.200.000
Pematangan Lahan : Rp. 108.000.000
Overhead Cost : Rp. 162.000.000 10.800.000 /bln
Rp. 2.138.200.000

RENCANA LABA
Satuan Laba : Rp. 3.000.000 /m2
Total Laba : Rp. 3.240.000.000

HARGA JUAL TANAH : Rp. 4.979.815 /m2

MENGHITUNG HARGA JUAL RUMAH RUMAH
TYPE 36 / 72 TYPE 45 / 72

Harga Bangunan : Rp. 64.800.000 81.000.000
1.800.000 /m2
Harga Tanah : Rp. 358.546.667 358.546.667
Listrik, Air, IMB, Sert : Rp. 15.000.000 15.000.000
Fee Sales/Mediator



Sub Total : Rp. 438.346.667 454.546.667
PPh 5% : Rp. 15.342.133 15.909.133
Gimmick : Rp. 4.800.000 4.800.000
Harga Jual : Rp. 458.488.800 475.255.800
PPN 10% : Rp. 30.684.267 31.818.267

Harga Jual + PPN : Rp. 489.173.067 507.074.067







MENGHITUNG KEBUTUHAN MODAL

Pengadaan Lahan : Rp. 925.000.000 Pengadaan Lahan
Perijinan : Rp. 43.200.000 Modal Kerja
Pematangan Lahan : Rp. 54.000.000 Modal Kerja
Overhead Cost : Rp. 64.800.000 Modal Kerja
Bangunan : Rp. 145.800.000 Modal Kerja
Rp. 1.232.800.000


PEMBULATAN : Rp. 1.235.000.000

KOMPOSISI PEMBAGIAN PROSENTASELABA % JUMLAH KEWAJIBAN
Pemodal : 40% 1.296.000.000 Investor : Rp. 1.235.000.000
PENGELOLA : 60% 1.944.000.000 ME
: -
Balik modal di Bulan ke 12 Bagi Hasil di bulan ke 15

CATATAN :
Akan diajukan KYG (kredit konstruksi) ke bank, dengan plafond kredit 2 Milyar, estimasi pencairan
pertama diperkirakan senilai 600 juta, dimana 225 jutanya untuk pengembalian modal dan sisanya
375 juta mengendap untuk diputar sebagai bagian dari modal kerja.