Siang gan ane mo berbagi pengalaman mengurus IMB, khususnya daerah Tangerang Selatan

lokasi ane di salah satu perumahan daerah pondok aren

ngurusnya ga ribet2 amat koq n ga mahal2 amat

dari mulai masukin berkas sampe terima jadi memakan waktu 8 mingu alias 2 bulan

total biaya yg ane keluarin untuk bangunan type 45m2 = Rp.2.4jt (IMB 1.6jt, Gambar 450rb, Camat 350rb)

ini Alurnya


berikut langkah2nya:
1. ane ke kantor BP2T(Badan Pelayan Perijinan Terpadu) alamatnya di Jl.Raya Serpong, pas mau masuk ke komplek Vila Serpong
disana ga hanya tempat urus ijin IMB sih tapi segala macam ijin2 yg lain juga kayak ijin reklame,IUP,TDP, dll.

begitu masuk sempat bingung juga mau kemana, liat disudut ada kayak meja resepsionis trus pas ane samperin ternyata itu loket Bank BJB tempat buat bayar retribusi nantinya (membingungkan),terus begitu dikasi tau sama Teller Bank BJB ane langsung ke bagian pelayanan IMB, nanya2 dulu gimana alurnya, terus dikasi beberapa formulirnya yg harus diisi + contoh format standard gambar IMB;

karna tanah ane sudah Kavling alias ber-sertifikat, ane langsung disaranin ga perlu urus IPR (Ijin Pemanfaatan Ruang) karena IPR ini sudah diurus oleh developer, biasa juga disebut Site Plan
formulirnya antara lain persetujuan tetangga kiri kanan depan belakang +pak RT (RW ga perlu), dan surat rekomendasi Camat (Lurah ga perlu)

2. ane ke tetangga dulu trus ke Pak RT minta tanda tangan sekalian kenalan

3. ane ke kantor camat Pondok Aren, syaratnya bawa formulir dari BP2T yg ada kolom tanda tangan camat + rencana gambar denah rumah (disini ane bayar 350rb via anak buahnya, nego dari 500rb), katanya disini selalu kayak gitu, ane ditawarin ketemu langsung dengan Camat kalo mau ga mau bayar tapiiiii harus nunggu dulu krn beliau sedang sibuk, harus jadwalin dulu;
daripada ane bolak balik lagi jadi ane turutin deh bayar 350rb s:, eng ing eng nunggu 15menit langsung keluar tuh tanda tangan camat+ stempel , canggih kan Indonesia

buat agan yg baru mau urus ane saranin ga usah bayar ya, mending ketemu langsung aja ma pak camatnya ga usah lewat anak buahnya

4. cari Tukang Gambar IMB, di BP2T ada sih sebenernya tkg gambarnya, punya ruangan sendiri dan biasanya langsung disaranin kesana, tp pas ane keruangannya biayanya mahal, doi minta 900rb dan nett2nya 750rb, 3-4hari gambar kelar katanya..ane mikir2 dlu sambil nyari2 tempat lain;
akhirnya dapet di FJB KasKus cm 450rb (400rb gambar awal,+revisi 50rb, revisi gratis sih sebenernya cuma ane ga enak aja), malah seharusnya cuma 300rb, karena dia biasa terima order dari kantor camat segitu, karena ane minta cepet aja makanya jadi 400rb , 4hari kelar, Blue Print + soft copynya dikasih.

5. balik ke BP2T, masukin semua persyaratannya, trus dioper ke bagian pengukuran, cek gambar ane, OK semua alias tidak melanggar,
aturannya sih KDB (Koefisien Dasar bangunan) tidak boleh dari 50% luas tanah, tapi ada juga yg bilang 60%, gambar ane sendiri bangunannya ga lebih dari 50% luas tanah

dari sini ane dapat no.pendaftaran yg bisa kita pantau vie webnya BP2T, di http://bp2t.tangerangselatankota.go....in/cek_status, bisa juga lewat telepon tapi ampun deh dioper sana sini ga jelas, atau datang lagi bolak balik seminggu sekali kayak ane, itu kalo mau repot

6. setelah seminggu daftar, ada orang BP2T datang ke lokasi buat survey (ane ga bayar) biasanya ane denger sih ngasih uang rokok atau bensin 300rbuan, tapi mungkin karena ga ketemu sama ane di lokasi jadi ya ane ga bayar , ane tau dari satpam komplek kalo ada orang pemda datang survey tanah

proses ini namanya PROSES WASDAL/ PRA TINJAUAN

7. setelah disurvey lokasi, berkas ane masuk di PROSES WASDAL / PASCA TINJAUAN (minggu ke-2 dua)

8. minggu ke-6 enam baru berkas ane berubah ke PROSES VERIFIKASI, ane sempet bolak balik ke BP2T dari minggu ke-2(dua) sampe ke-5(lima), ampe bosen kali mbaknya :

9. minggu ke-7(tujuh) sudah masuk proses KONFIRMASI PERHITUNGAN RETRIBUSI, seneng nih dah tinggal bayar, dapet sms konfirmasi dari BP2T kalo IMB sudah jadi; datang ke BP2T buat bayar di Bank BJB, siapin duit cash ya, karena disana ga ada ATM, harus jalan ke ruko2 dlu (kayak ane )

rincian biayanya ga dikasih, hanya diperbolehkan untuk foto saja

setelah dapet bukti pembayaran ternyata ga bisa langsung ambil IMBnya alias 3hari lagi disuruh balik , terus ambilnya di bagian ARSIP

10. minggu ke-8 delapan ane cek di web dah masuk proses KONFIRMASI ARSIP..Yesss kelar juga nih...
datang lagi ke BP2T langsung menuju bagian arsip, disini bagian pelayanannya "maaf" agak jutek alias ga da senyum2nya, ruangannya juga sempit karena teras+tangga dipaksain jadi sebuah ruangan kaca (kesian amat ampe ga dapet ruangan bagian arsip ini)

saran ane buat BP2T mending ambilnya di bagian depan aja kayak pas kita masukin pendaftaran jadi ga muter2;

setelah ambil SK IMB yg dah jadi, ane minta donk PLANG buat di pasang di bangunannya nanti buat bukti klo kita sudah memiliki IMB eh ternyata di oper lagi ke bagian lain..mas2nya yang bagian arsip nunjuk ke gedung kanan ngambilnya (s muter2 lagi...)

pas ke ruangan itu mo ambil PLANG, disamperin ma salah satu oknum (yg bikin ane kesel ma nih oknum, tampang alim jenggotan kayak rajin sholat tapi tetep aja masih mau pungli)
nih obrolan ane ma doi, A=ane, O=oknum
A:: mas mau mabil PLANG dimana ya?
O : ooh, ama saya bisa mas, mas dah tau biayanya?
A: koq bayar lagi mas?
O: iya emang bayar mas, liat aja di rincian yang mas bayar ke BJB, ga ada biaya PLANG kan? tadi bapak2 sebelum mas jg bayar koq..
A: emg brp mas?
O: 250rb mas
A: nggak ah mas sy ga mau bayar, kan harusnya itu gratis koq (ane mulai ngotot karena kesel ma oknum kayak gini)
O: emg mas udah sering ya bikin IMB?
A: baru kali ini mas, tapi saya udah sering baca di internet ga da biaya PLANG (gregetan anS E N S O R)
O: ooh ya udh mas klo ga mau bayar gpp, nanti saya minta tanda tangan mas aja buat laporan pertanggung jawaban saya ke atasan, trus sama saya minta copy-an 1 rangkap ya mas IMBnya (aneh kan....)

capek deh, disana ga da tukang fotokopi pula, ane mesti keluar buat copy dlu,
selesai copy ketemu lagi oknumnya, ternyata ga langsung jadi, katanya PLANGnya besok aja ngambilnya soalnya yang bagian tanda tangan lagi ga ditempat (masya Allah...) artinya ane harus balik lagi kesini untuk kesekian kalinya

esoknya pas ane datang lagi, diajakin ke belakang kayak gudang gitu, ane dikasi PLANGnya--skrg diganti BANNER (mgkn biar lebih irit ma gampang bikinnya)--trus ane disuruh tanda tangan di buku jurnal gitu buat bukti tanda terima, selesai dari situ ane langsung cabut tanpa lupa mengucapkan terima kasih.

oiy ane jg sempet liat beberapa PLANG yg ga diambil ma pemiliknya (masih bahan papan warna biru), feeling ane sih mungkin males ngambil karena ga mau di duit-in lagi , toh SK IMB juga udah kuat ini tanpa harus pake PLANG..

sekian share dari ane, semoga bermanfaat bagi agan2 semua...

copas kata2 dari mas pahala nainggolan
"Tidak terkira yang sudah kita miliki hingga sekarang…mulailah berbagi, dari yang paling kecil. Tidak ada yang berkurang dari apa yang kita miliki..meskipun sudah kita bagikan…
Padahal bagi yang menerima, yang membaca..tentu bermanfaat besar. Pengalaman, kesalahan yang kita buat, pembelajaran yang diperoleh…ayo berbagi...!"