kepada Agan & Aganwati sekalian yang telah ikut bergabung menjadi investor di usaha Kost-Kost an yang akan Kita kelola ini Ane ucapkan Terima kasih.
Kepercayaan yang sudah Agan-Aganwati berikan kepada ane akan dijaga dengan amanah dan penuh tanggung jawab.

Semoga Hubungan Kerja sama usaha ini juga tidak hanya membawa keuntungan semata namun juga membawa hubungan Silaturahmi yang baik kepada kita semua

Ane Pribadi selalu menekankan kepada para Investor untuk Teliti & Berhati hati Setiap mengambil keputusan Investasi.
karena sering kali Nafsu emosi serakah masih sering mengalahkan Logika pikiran kita.
Ane cuma bisa menyampaikan kata-kata dari orang tua ane.



Semoga bisnis Yang kita Jalani ini berkah & di ridhoi oleh Allah SWT.

Asslamaualaikum wr wb.
Rifqi Rizki Muhammad
SC Ceramic

Q : Kalo usahanya emang prospek, kenapa gak pinjem ke Bank Gan..?

A : karena usaha yang ane mau bikin nih kost itu usahanya butuh modal besar gan. kalau ane pribadi sih mikirnya dari pada sebagian tanah yang ane punya nganggur kenapa ga di bikin usaha bersama aj,

Q : Bukannya lebih untung kalau di kerjain sendiri ya gan untuk jangka panjang nya..? trus apa ga ribet.

A : Yang namanya usaha pasti ribet gan. lagian dari pada ane ga dapet apa apa tuh tanah nganggur.. mending rezekinya di bagi ke para investor gan, lagian yang ane dapet ga cuma nilai materi aj gan.. tapi juga nilai non materi dari agan-agan sekalian.. sapa tau kita ad rezekinya, kan kaga tau gan kalau ntar kita jodoh juga di usaha lainnya..

2. Usahanya beneran ada kan Gan, nggak fiktip? kenapa kaga biki cv atau pt pt an gan..?

Iya lah Gan, ini usaha orang tua Ane bikin dari ane belum lahir. Bisa Agan cek TKP juga atau kopdar juga sama ane kalau mau.. tapi Malang ato jatim aj ya gan.. kalau urusan badan usaha resmi sebenarnya tidak sulit gan. tinggal datang ke notaris dan lengkapi dokumen dan voila tunggu jadi dah.
masalahnya gan, usaha kita ini kost.. tau sendiri kan agan orang usaha kost untungnya gmana..? kalau masih di tambah harus kasih pajak dan UMR ke tiap pegawai kita entar bisa amsyong lah usaha kita entar kapan balik modal nya kita gan.. ndak happy cuan lagi deh..

4. Usahanya gak ada jaminan ya Gan. Kalau gagal gimana?

yah gan. ini tanah-tanah milik keluarga pribadi ane sendiri jadi tenang aj, uang yang agan invest ntar buat pembangunan gan. kalau untuk resiko, setiap usaha ad resiko nya gan karena ini berbentuk tanah & bangunan resiko terburuk nya ya kalau ad bencana alam kaya hujan meteor jatuh di pabrik ane bru dah gan kita rugi..untungnya karena ini usaha kost resiko nya udah keminimalisir jauh gan.. itungannya juga ente juga beli tanah di ini usaha,

Q : loh gan, emang dengan uang yang IDR 1 juta itu kita dapet apa..?

A : dengan uang itu agan akan dapet nilai usaha senilai 1,1 m2 + 0,1 % Nilai seluruh bangunan + 0,1 % Dividen Usaha Kost & Serba Serbinya yang kita kelola nantinya di lahan tersebut. (Usaha Keramik ini tidak termasuk)

Q : loh gan, kalau begitu kemana sisa nya saham yang 50 % gan..?

A : Saham yang 50 % ane miliki sebagai pemilik lokasi tanah dan Bangunan gan.. kenapa 50 % karena nilai total investasi yang akan digunakan dengan nilai tanah dan bangunan yang ad 1 M gan..
kalau 1,5 M makan saham yang ane miliki berarti 33,3 % gan..

Q : Owh gitu. terus maksud serba serbinya itu usaha apa gan..?

A : Berhubung ini Usaha Kost ane bikin juga Usaha pendampingnya kost kost an gan. Diantaranya sudah ad yang jalan Laundry sama Jual pulsa gan, niat nya mau di tambah usaha yang lain.

Q : menarik juga gan, trus nih kalau misal ane tertarik untuk investasi ke agan ane beli saham ente 50 Slot / 5 % ada kelebihannya ga dari yang cuma 0,1%..?

A : jelas ad dong gan, di sini ane mau terapin cara yang di pakai perusahaan-perusahaan di luar sana gan, jadi nanti orang yang invest akan di bagi jadi 3 Tingkatan gan.

Saham <1%
-Berhak menerima laporan Bulanan dari Pengelola
-Berhak menerima hak sesuai perjanjian yang berlaku

Saham 1%-4,9%
-Berhak menerima laporan Bulanan dari Pengelola
-Berhak menerima hak sesuai perjanjian yang berlaku
-Berhak menerima Rician Detail Usaha yang di jalankan

Saham 5% dan diatasnya
-Berhak menerima laporan Bulanan dari Pengelola
-Berhak menerima hak sesuai perjanjian yang berlaku
-Berhak menerima Rician Detail Usaha yang di jalankan
-Dapat mengajukan suara / ide dalam membangun usaha
-Dapat mempengaruhi keputusan yang akan di ambil oleh usaha
-Berhak untuk turun langsung ikut menjalankan usaha
-Berhak mengikuti RUPS gan ( rapat umum pemegang saham )

Q : widihhh.. panjang n agak rumit juga ya penjelasannya agan.. udah deh ente aj crita ke ane, biar ane pahamin aj penjelasan ente.. hehe

A : oke deh gan.

Pendaftaran Slot akan dibuka menjadi 3 periode (monggo yang mau booked-booked dulu)

Tanggal 16 Agustus-30 September ( Kloter 1 )
-akan mendapatkan cut fee 2,5 & dari investasi yang di serahkan

Tanggal 1 Oktober-31 Oktober ( Kloter 2 )
-akan mendapatkan cut fee 1 % dari investasi yang di serah kan

Tanggal ! November-30 November ( Kloter terakhir )

1. Setelah terjadi kesepakatan untuk melakukan Investasi dengan ane.
Silahakan untuk mentransfer jumlah slot usaha yang agan ingin ambil dengan 1 slot nya IDR 1.000.000

2. Setelah melakukan transfer, secara otomatis Agan telah menjadi Investor di usaha ane. karena itu Agan berhak untuk mendapatkan tanda bukti berupa Surat Perjanjian Kerjasama (SPK) dan Bukti Penyertaan Modal (BPM) yang akan Ane kirim ke alamat Agan.

3.Silahkan Agan kirim informasi diri agan seperti Nama, Alamat dan no rekening Bank yang Agan miliki untuk memudahkan pengiriman Dividen nantinya.


Apa sih gan yang di lakukan saat RUPS :
-jadi agan-agan yang punya saham di atas 5% bakal rapat bareng ane untuk membahas arah tujuan dan keputusan usaha kedepannya yang akan kita ambil

contoh :
-ane lagi cari bahan bangunan, salah satu anggota RUPS punya kenalan yang lebih murah, terpercaya dll kita bisa ambil barang nya jalur dia.
atau justru si anggota ini punya toko bangunan kita ambilnya ke toko dia bukan yang lain,

jadi di sini ane pinginnya kita fokuskan link link yang ad d kaskuser dulu sebelum cari yang di luar. biar rejekinya tetap muternya paling banyak di kita kita sesama kaskuser.

-contoh lain ente sebagai yang iinvest di usaha ini bosen pngen cari hobi pengisi waktu baru, ya entar waktu buka laundry n pulsa dll ente bisa ngrangkap jadi karyawan dll nya. karena ente sebagai pemegang saham diatas 5 % berhak di dengar suaranya dan bisa mempengaruhi keputusan yang di ambil.

NB : ane sebagai pemegang saham terbanyak mempunyai hak veto khususnya untuk nanti ketika kapan atau berapa nih total asset yang kita bangun nanti di jual. ( karena keuntungan terbesarnya dari situ )

kesimpulan (yang investor dapatkan) :
- Kontrak Seumur Hidup sampai ini semua di jual ke pemilik baru yang membeli 100 %.
- Investor berhak mendapat haknya selama memiliki saham yang dimiliki.
- Jika Investor Meninggal ketika proses usaha masih berlangsung
maka akan dianggap menjual nya ke ane dngan dikurangi penalty hanya setengah dari perjanjian awal
- Untuk yang ingin mencairkan uangnya karena keperluan mendesak dll
sahamnya bisa di jual lagi ke ane dengan ketentuan :

-Bisa di ambil T + 3 ( 3 hari setelah informasi penarikan )
(penarikan sebelum 4 tahun)
Penalty 20 % dari nilai modal investasi awal untuk saham diatas 5 %
Penalty 25 % dari nilai modal investasi awal untuk saham diatas 1 %
Penalty 30 % dari nilai modal investasi awal untuk saham dibawah 1 %

(penarikan setelah 4 tahun)
Penalty 20 % dari nilai investasi yang sudah berkembang untuk saham diatas 5 %
Penalty 25 % dari nilai investasi yang sudah berkembang awal Untuk saham diatas 1 %
Penalty 30 % dari nilai investasi yang sudah berkembanguntuk saham dibawah 1 %

NB : nilai saham anda akan di update setiap bulan setelah pembangunan kost selesai.

sapa tau ada kaskuser juga malah yang udah kost di situ hehe






ini di kontrakin sambil di buat usaha lalapan n souvenir


ini yang buat usaha keramik gan

Lokasi dekat Universitas Muhammadiyah Malang. kurang lebih 1 km.

Jumlah Mahasiswa PTN di Malang Bertambah 21.500
10 Jun 2014 16:51:21| Pendidikan/Pesantren | Penulis : Endang Sukarelawati
Malang (Antara Jatim) - Jumlah mahasiswa di tiga perguruan tinggi negeri di Malang, yakni Universitas Negeri Malang, Universitas Brawijaya dan Universitas Islam Negeri Maulana Malik Ibrahim pada tahun akademik 2014/2015 bakal bertambah sekitar 21.500 orang.

Kepala Humas Universitas Brawijaya (UB) Malang Susantinah Rahayu, Selasa, mengatakan, mahasiswa baru yang diterima tahun ini sebanyak 12 ribu lebih melalui tiga jalur, yakni Seleksi Nasional Mahasiswa Perguruan Tinggi Negeri (SNMPTN), Seleksi Bersama Masuk Perguruan Tinggi Negeri (SBMPTN) dan jalur mandiri.

"Mahasiswa yang diterima melalui jalur SNMPTN ini kuotanya lebih banyak dari yang dari jalur SBMPTN (tes tulis) maupun mandiri dengan komposisi masing-masing 50 persen, 30 persen dan 20 persen. Untuk jalur SNMPTN, mahasiswa yang diterima sudah diumumkan," katanya.

Menyinggung penerapan uang kuliah tunggal (UKT) pada tahun ini, Susantinah yang akrab dipanggil Santi itu mengatakan, masih tetap diberlakukan. Hanya saja, masih belum ditetapkan nominalnya, namun yang pasti ada sejumlah kriteria dan grade bagi calon mahasiswa.

Tahun lalu (2013/2014) UKT yang diberlakukan UB paling rendah sebesar Rp 2,7 juta per semester dan tertinggi sebear Rp21 juta per semester, namun calon mahasiswa sudah tidak dipungut biaya apapun, termasuk uang gedung (uang pangkal) maupun uang pratikum.

Biaya (UKT) terendah tahun lalu sebesar Rp2,7 juta ada di Fakultas Hukum (FH) dan tertinggi ada di Fakultas Kedokteran (FK) yang mencapai Rp21 juta per semester. Hanya saja, pengaturan UKT tersebut masih tetap mengacu pada SPP proporsional.

Dalam pembagian UKT proporsional itu ada lima kategori untuk mengelompokkan orang tua siswa dengan pendapatan yang berbeda, semakin tinggi pendapatannya, maka akan masuk kategori tertinggi atau kategori I.

Kebijakan baru (pemberlakuan UKT) tersebut berimplikasi pada semakin murahnya biaya masuk kuliah di perguruan tinggi negeri (PTN) karena tidak ada lagi uang gedung (pangkal) yang wajib dibayarkan ketika daftar ulang.

.....................(monggo baca di artikel asli.. quota text menipis..)

Sementara di Universitas Negeri Malang (UM), tahun ini mahasiswa baru yang diterima sebanyak 7.000 mahasiswa dan yang sudah diterima melalui jalur SNMPTN sebanyak 2.700 mahasisawa. Sedangkan selebihnya melalui jalur SBMPTN dan mandiri.

................. ( monggo baca di sumber)

Kenaikan Harga Tanah & Rumah Malang
Seiring berkembangnya sebuah kota, dari tahun ke tahun harga property terus melambung. Sekarang ini, harga rumah relative sangat mahal. Hampir semua rumah yang ada lebih mahal di bandingkan dengan gaji yang di terima oleh para pekerja.

Bayangkan saja rumah dengan luas tanah 100 m2 dan luas bangungan sekitar 45 m2, bisa berkisar antara 200 juta hingga 300 juta rupiah.
Seandainya seseorang dengan gaji 3 juta/ bulan, dan bisa menabung 1.5 juta per bulan, maka ada 2 pilihan :

Menabung sampai uang cukup, lalu membeli rumah cash. Butuh waktu 10 - 15 tahun hingga terkumpul 200-300 juta lalu bisa membeli rumah secara cash
Menabung untuk membeli rumah dengan cara KPR.
Untuk membeli KPR di butuhkan dana 20%+pajakdll 5%, maka di butuhkan dana sekitar 40-75jt. Butuh waktu menabung selama 3 tahun untuk bisa membeli rumah dengan cara KPR.

Harga rumah di Malang dan sekitarnya naik setiap tahun dengan kenaikan rata-rata 12-20%. Belum di daerah tertentu bisa naik sampai 30-40% per tahun. Artinya, harga rumah yang tadinya harganya 200 juta, 10 tahun lagi sudah menjadi 400juta – 600 juta. Maka, seandainya kita berfikir untuk menabung dulu, baru akan membeli rumah, apakah kita akan bisa mengejar kenaikan harga rumah tersebut?

Kenaikan gaji secara umum berkisar antara 5-10% per tahun. Pun seandainya gaji naik maksimum 10% pertahun, apakah kita masih bisa mengejar kenaikan harga rumah yang tiap tahun naik 12-20% ?.. Bisa bisa meskipun kita berencana akan membeli rumah dengan KPR setelah 3 tahun, maka yang tadinya berencana akan membeli rumah yang agak dekat sama Pusat Kota Malang, terpaksa harus membeli yang agak jauh dari Pusat kota malang, karena harga rumah sudah melambung terlalu tinggi sehingga untuk membayar DP pun, tidak sanggup lagi.

sumber : http://www.inves-ka.com/2013/09/sege...aupun-kpr.html

Bayangin gan.. itu aj rumah cuma buat di huni.. apalagi kost kost an.. yang bisa bikin arus kas uang agan nambah atau cashflow positif.. gimana ntar harganya..

About Investment

Biasanya yang namanya usaha pasti ada untung dan resiko gan..
tinggal kita yang memanajemen nya..

biasanya bisnis
Low Risk Low Reward (Deposito dkk. 6-12% per tahun risk rugi 1-10 % biasanya karena inflasi)
Med Risk Med Reward (Reksa dana dkk. 6-25 % per tahun risk rugi 10-25 % tergantung pasar )
High Risk High Reward (Dagang,Pabrik,perusahaan saham,forex,dll 50 % per tahun risk rugi 50-100 %)

sekarang kita buat perbandingan :
-kalau uang agan di deposita 6 % pertahun resiko inflasi & uang ga bisa di ambil
-kalau bisnis ini margin untung 5-20 % pertahun resiko dana beku ga bisa di ambil..

pengalaman tanah pribadi ane yang di jalan saxophone deket nih lokasi pabrik.

dulu bokap ane beli 70 juta tahun 1998 n di tahun 2012 kemarin kejual harga 780 juta.. jadi total kenaikan 14 tahun 1100 % sekarang tuh tanah ma bokap temen ane yang beli di bangun ruko gan. uda pada jadi.. yang di pake baru setengah tananhnya dia kapling2.. per ruko harganya 1m mewek ane.. coba ane lebih punya ilmu ane bangun sendiri dah tuh tempat waktu itu.. dia uda bangun 5 biji ruko..




(suku bunga acuan Bank)

Sebagai perbandingan, suku bunga acuan Bank Indonesia saat ini adalah 7,5%. Batas bunga yang dijamin LPS hanya 7,75%. Imbal hasil investasi obligasi juga hanya sekitar tujuh koma sekian persen. Dengan patokan tersebut, maka bisa dikatakan kalau Investasi yang memungkinkan return lebih tinggi atau diatas 8% adalah investasi dengan level risiko yang juga lebih tinggi, seperti saham dan forex. Jika ada yang berani menawarkan deposito berjangka dengan bunga deposito tinggi hingga belasan atau bahkan puluhan persen, maka Anda perlu hati-hati, siapa tahu itu termasuk deposito bodong, atau malah skema investasi berbahaya seperti Ponzi atau High-yield Investment Program (HYIP).

(cara menghitung Deposito)
Selain itu, sekalipun deposito bebas pajak, tetapi bunga deposito untuk deposito dengan besaran diatas Rp 7.500.000 akan terkena pajak 20%. Oleh karena itu, pendapatan bunga Anda harus memperhitungkan pajak juga. Rumus perhitungan bunga deposito setidaknya ada dua cara:

1. Perhitungan bunga deposito pertenor sebelum pajak
Total bunga = besaran deposito x bunga pertahun x (tenor/12) x 100%

contohnya, bila Anda menyimpan 7 juta rupiah dalam deposito 3 bulan dengan bunga 6%, maka total bunga yang akan Anda peroleh setelah tiga bulan adalah:
7.000.000 x 6% x (3/12) x 100% = 105.000
Karena jumlah deposito Anda dibawah batas 7.500.000, maka Anda tidak perlu memperhitungkan pajak 20%.

2. Perhitungan bunga deposito perbulan setelah pajak
Total bunga = besaran deposito x bunga pertahun x (30/365) x 80%

contohnya, bila Anda menyimpan 10 juta rupiah dalam deposito 3 bulan dengan bunga 6%, maka total bunga yang akan Anda peroleh setelah tiga bulan adalah:
10.000.000 x 6% x (30/365) x 80% = 39.452
Jumlah tersebut sudah dikurangi pajak, jadi untuk mengetahui total bunga setelah tiga bulan, Anda tinggal mengalikan tiga, menjadi = 39.452 x 3 = 118.356

Tentang Harga Kost di malang

Bervariasi gan.. tergantung fasilitas lokasi ma untuk cewe apa cowo..
umumnya bekisar harga 300 rb - 1,5 juta per bulan..
klo kost an ane yang uda ad 300 rb gan sebulan ukuran kamar 3 x 3 m.
angkot di malang 3000