- Beranda
- Komunitas
- Entertainment
- The Lounge
Pengalaman beli rumah melalui KPR (sharing story)
TS
RedvWine
Pengalaman beli rumah melalui KPR (sharing story)
Dear Agan2,
Available in Spotify podcast
https://open.spotify.com/show/5j6gvp...HQsWDkFI7hcb5d
Punya rumah pasti impian sebgaian besar orang, baik itu untuk ditinggalin ataupun untuk investasi. Kali ini ane pengen share pengalaman ane beli rumah melalui KPR konvensional (non-syariah), so buat agan2 yang kepengen beli rumah melalui KPR berikut beberapa langkah yang perlu agan ketahui.
1. Diniatin bener2 punya rumah dan netapin deadline
Waktu sudah kepengen beli rumah, ane niatin banget gan, setelah diniatin bener2, ane jadi lebih nahan diri untuk ga boros, lebih semangat kerja jg gan. Ane juta netapin deadlinenya kira2 bulan apa tahun berapa ane mau deal-in tu rumah,karena inget gan rumah makin lama biasanya makin mahal, makin ditunda makin susah belinya.
2. Tentuin range harga dan itung budget sesuai kemampuan.
Karena dulu pas ambil KPR berstatus karyawan, pemasukkan ane cuma ngandalin gaji gan, jadi untuk range harga rumah yang realistis aja gan harus sesuaiin sama gaji. Ane ga mau karena kepengen rumah bagus lokasi oke dan harga mahal tapi harus ngutang sana sini utk DP atau nyusahin orang tua untuk tombokin. Nah disini pentingnya tetapin deadline gan, waktu ane mau lunasin DP rumah ane udah tetapin bulannya, yaitu setelah terima bonus dan THR gan, jadi ga berat bayarnya.
3. Lakukan Riset
Ane mule riset kalo ga salah 6 bulan sebelum deal. Riset disini maksudnya ane mule pilih lokasi dan komplek rumah mana saja yang kira2 masuk budget. Setelah ada beberapa pilihan, mulai lah ane survei satu2 ke lapangan, ke pameran ataupun ke ke kantor marketingnya. Ga lupa ane cek background dari developer rumahnya apakah kredibel atau tidak.
4. Dealing
Setelah 6 bulan riset nyantai, ane akhirnya kepincut ama satu rumah harganya waktu itu skitar Rp 500jtan luas tanah 72m2 dan bangunan 36m2 di suatu komplek yang baru setengah jadi. Kalo diliat dari harganya waktu itu masih masuk budget sih, tapi sebenernya tu harganya uda naik Rp 100 jutaan dari pertama x launching gan. Tp ane pikir gpp la, toh waktu itu uda setgah jadi kompleknya jadi ane yakin dengan developernya (istilahnya ga beli gambar doank gan). Setelah tanya panjang lebar dengan marketingnya ane pesen unitnya bikin PPJB (Perjanjian Jual Beli), bayar Rp 5 jt sebagai tanda jadi sekaligus pengikat harga (yang ini bakal angus nih kalo ampe ga jadi ambil).
5. Down Payment
Untuk DPnya ane diberi tau kalo waktu itu boleh DP 10 %dan boleh cicil selama 6x gan karena waktu itu peraturan pemerintah ttg DP rumah belum terlalu ketat gan. Ane putusin untuk DP 20 % (Rp 100jtan). Nah untuk DP biar kata 6x byar bukan berarti sebulan kita harus bayar 20jt (berat banget kalo ini), jadi ane dibolehin bayar minimal 2 jt per bulan, di bulan ke-6nya baru dilunasin DPnya (waktu itu skitar 80jtan). Saran dari ane, DP ya kalo bisa semaksimal agan bisa karena lumayan ngurangin beban bunga KPR. Untuk besaran DP sekarang setau ane sudah ga boleh 10 %, minimal 30 % (utk rumah pertama) tapi boleh 20% untuk rumah dengan luas bangunan di bawah 72m2. Notes: kalo bisa DP jangan ngutang ya gan, supaya ga doble, apa lagi kalo utangnya ama Bank jg
6. Pengajuan KPR
Agak panjang ya yang ini.
Selama masih mencicil DP, ane mulai tanya2 ke bank gan mengenai KPR, bunganya, syarat2nya, dsb. Ane juga coba2 masukin ke file simulasi cicilan KPR dengan bunga2 yang ditawarkan jadi tau kira2 berapa cicilan per bulan. FYI, waktu itu developer rmhnya kerjasama sama 6 bank (ada bank negeri dan swasta). So kata developernya cuma bisa dibank2 yang sudah kerjasama aj, padahal ane waktu itu maunya sama bank BC* karena paling murah bunganya, cuma kan ga kerjasama jadi ga bisa (TAPI....saran ane nih ya, kalo emang agan minat ama bank tertentu wlaupun ga kerjasama dgn developer, dicoba aja gan masukin, kalo keterima biasanya developer jg nanti terima2 aja, ya daripada customer ga jadi beli....). In the end, ane mutusin nyoba dua bank BI* dan CIM* dengan pertimbangan dua bank itu punya program bunga fixed rate paling lama (5-10 tahun).
Mengenai program bunga KPR biasanya ada dua macem gan fixed sama floating (kombinasi biasanya). Biasanya bank kasih bunga fixed rendah sekitar 8-10% selama 1-3 tahun pertama, kemudian tahun ke-4 dan seterusnya ngikutin bunga pasar (biasanya suku bunga dasar BI + presentase tertentu) rangenya sekitar 12-15%. Nah jadi cicilan agan akan tetap (segitu2 aja) tahun ke 1-3, tapi pas tahun ke -4 dst bisa melejit gan cicilannya. Lebih untungin yang mana? MEnurut ane yang fixed, jadi semakin lama periode fixed nya semakin bagus, karena walaupun bunga pasaran turun, biasanya ga akan turun sampe di bawah 10%.
Persyaratan pengajuannya waktu itu: Ya dokumen2 kek ftkp KTP, KK, NPWP, Perjanjian jual beli dengan developer, Slip gaji , srt keterangan kerja (yang ini agan2 bisa liat di website banknya aja). Untuk syarat lain: katanya sih, besar cicilan KPR nanti maksimal 30% dari gaji bulanan kita (tapi yang ini aga flexible gan, yang penting agan ga punya history gagal bayar aja spt kartu kredit atau nyicil apa gitu) karena bank pemberi KPR akan lakukan BI checking untuk ngecek history agan. Di BI Checking ni agan jg dicek agan pnya utang di bank laen ga, karena kalo agan pnya utang di tempat laen sprt cicilan mobil gitu, nih cicilan mobil bakal dimasukin ke itungan mereka jadi misal gaji agan 1 jt, cicilan mobil Rp 300rb, berati sisa gaji agan Rp 700rb, maximal cicilan KPR akan jadi skitar Rp 200rb, nah semakin kecil kemampuan membayar cicilan agan, maka semakin sedikit jumlah pinjaman KPR yang diapprove, dan malah ada kmgknan ditolak kalo utang agan di tempat laen uda terlalu tinggi. Makanya ane himbau jangan utang buat DP ya gan. kcuali utang ke sodara atau ortu yang ga bs ditrack ama bank
7. Goal KPR, bayar pajak dan ke Notaris
Setelah DP lunas (yang ini harus ya gan sebelum approval KPR), akhirnya ane diapprove sama bank BI* dengan jangka waktu KPR bunga fixed 12.5% untuk 10 tahun gan, aga tinggi bunganya tapi enaknya ga pusing gan cicilannya segitu2 aja mau kondisi perekonomian kek apa juga. Akhirnya setelah dapet surat approval, ane diharuskan bayar pajak, biaya notaris hampir Rp3jt, biaya provisi, dan biaya admin Rp 500rban. Nah yang mahal tu biaya pajak gan namanya BPHTB (bea pemilikan hak tanah dan bangunan) nilainya yaitu harga rumah sebelum PPN 10% (skitar 400jtan wkt itu) dikurangi dengan NJOPTKP *porsi yang ga kena pajak* (waktu itu 60jt kalo ga salahh, beda2 masing2 daerah ya) dikali 5%, totalnya Rp 20 jutaan gan. Sebenernya ni pajak sudah diinfo oleh marketing gan waktu ngedeal dulu, tapi ane ga aware, ane pikir bayarnya nanti aja setelah ada duid. EHHHH, gataunya kalo ga bayar ini, KPR ga bs dilanjutin gan, untungggg banget waktu itu ada rejeki lebih pas banget harinya ane dapet deh duid segitu. Jadi kalo agan2 mau beli rumah make sure agan punya duid senilai DP + 5% dari total harga rumah.
Terus besokannya ane ke notaris utk ttd AJB (Akta Jual Beli) dan Perjanjian KPR, disitu juga ada orang banknya, nah disana la ane lunasin semua biaya2 notaris, provisi, dan BPHTB tadi. FYI, biaya provisi biasanya 1% dr pinjeman, tapi jangan lupa nego ya ke banknya gan sebelum ke notaris, ancem2 aja bakal ke bank laen kalo ga dikasi diskon biaya provisi, alhasil waktu itu ane bayar 0.5% provisi dan free biaya admin. Untuk Notaris karena mungkin notarisny ditunjuk ama developer ga nego deh.
8. Tandatangan surat perjanjian KPR di depan notaris.
Di perjanjian dibilangin gan, cicilan akan auto debet dari rekening bank (yang sudah harus kita buka dulu sebelum perjanjian KPR ini), tiap keterlambatan pembayaran akan kena penalti 4% per bulan dan akan mulai dapet peringatan sampai penyitaan kalo nunggak mulu. Tapi agan jangan terlalu parno, biasanya bank akan ajak ngobrol dulu misal agan ga mampu bayar bulanan, mungkin dibantu untuk perpanjang jangka waktu kredit dll.
Terus apabila kita lakukan pelunasan sebelum jangka waktu kredit berakhir (dalam hal ini 10 tahun) maka akan kena penalti 1%. Tapi ya kalo ada rejeki lebih gpp deh gan dilunasin bayar 1 % lebih menguntung kan dari pada bayar bunga terus2an.
FYI sistem KPR itu anuitas, artinya biar kata cicilan agan tetap per bulan misalnya Rp 1 jt per bulan, itu terdiri dari cicilan pokok utang dan beban bunga, dimana tiap bulan komposisinya beda2 gan. tahun2 awal porsi pokok utang lebih kecil dan bunga besar, makin lama porsi pokok utang ini makin gede dan bunga kecil. Jadi kalo tiba2 di tahun ke -5 agan mau lunasin utang KPRnya jangan kaget kalo utang yang agan lunasin mungkin lebih gede dari itungan agan.
9. Sertifikat rumah dan serah terima
Dan tahap terakhir, waktu itu developer jual rumah dengan sertifikat hak guna bangunan (HGB), nah ditawarin sama notarisnya mau upgrade ga ke hak milik (SHM). OK langsung segera upgrade gan, jangan tunda lagi, byar Rp 1.5jt kalo ga salah waktu itu, biar plong dah kalo uda hak milik. Setelah beberapa bulan sejak ttd KPR dan nyicil, baru deh ane serah terima tu rumah. hehehe
Sekian dari ane gan, mudah2an infonya membantu. Silahkan leave comment kalo ada yang mau ditanyain, ane jawab sebisanya yah.
jangan lupa kasi cendol bila berkenan.
Heheh, kira2 ini gan.
Asumsi harga rmh Rp 500 pas (dibawah ini dengan kondisi skitar 2-3 taon lalu ya gan, trus ini skenario terburuk artinya kalo tanpa nego2). Mudah2an ga ada yang kelupaan
1. DP: 20% = Rp 100juta ------> kalo rumah subsidi mungkin bisa lebih murah x
2. BPHTB: 5% x (Rp 450juta - Rp 60jt) = Rp 19.5 jt --->> tiap daerah mungkin beda2 gan, tapi tarif 5% itu maximal uda.
3. B. Notaris: Rp 3jt -----> ini juga negotiable, bisa juga kalo notaris om atau tante agan ndiri mungkin bisa free
4. B. provisi: 1% x (Rp 500jt - 100jt DP) = Rp 4jt - ----> ini bisa nego ke bank nya ampe 0% bahkan
5. B. admin bank: Rp 500rb ----->> ini ane lupa2 inget, tapi dulu ini ane bisa nego free
6. b. Asuransi Jiwa dan Kebakaran Rp 3jt ----> ini untuk jaga2 incase ada apa2 sama agan atau sama rumah agan selama periode cicilan, minta ke banknya asuransi yang paling murah untuk ini, bisa di nego jg
7. PBB Rp 400rban----> pajak bumi bangunan untuk tiap tipe rumah beda, makin gede makin mahal
8. Biaya upgrade sertifikat: Rp 1.5 jt ----->> kecuali sertifikatnya uda SHM ya gan, ga perlu ada biaya ini (FYI ni srtifikat bakal dipegang ama si bank pemberi KPR sebgai collateral / jminan) jadi agan mungkin cuma dapet fotokopinya, setelah dapet fotokopinya, agan bawa ni fotokopiny ke temen agan yang ngerti hukum atau kalo perlu bayar orang gan, buat ngecek ni sertifikat bener ga, kalo ane dulu ga pnya pengalaman gan, liat sertifikat per tama kali waktu itu jd takut ditipu dan namanya orang bank juga mungkin bisa salah, jadi ane bawa contoh fotokpinya ke temen ane yang kerja di notaris bantu cek in)
Ya total smuanya kira2 RP 131.4 jt, ya buletin aja gan buat jaga2 sekitar Rp 140jt jadinya
FYI, untuk cicilannya, agan bisa coba googling "simulasi kpr" atau coba ke website2 bank, disana ada tinggal masukin jangka waktu, harga rumah, and total DP. simulasi sama realnya nanti ampir sama kok
iya gan katanya mau diturunin dpnya
kalo soal cicilan, coba dinego aja gan, ane dl jg ga 30% , lebih dari itu
bank tu itungnya liat penghasilan setaun di bagi 12 gan, nah dapet la penghasilan per bulan, penghaslan ini yang jadi patokan 30%
jadi selama setaun agan ada bonus2, THR, tunjangan, atau lembur agan coba info ke banknya. nantibank itungnya gaji agan per bulan dikali 12 ditambah tunjangan2, THR, dan bonus tahunan, atau lembur dll , smua total nya dibagi 12, baru diitung 30% nya gan.
Available in Spotify podcast
https://open.spotify.com/show/5j6gvp...HQsWDkFI7hcb5d
Punya rumah pasti impian sebgaian besar orang, baik itu untuk ditinggalin ataupun untuk investasi. Kali ini ane pengen share pengalaman ane beli rumah melalui KPR konvensional (non-syariah), so buat agan2 yang kepengen beli rumah melalui KPR berikut beberapa langkah yang perlu agan ketahui.
1. Diniatin bener2 punya rumah dan netapin deadline
Waktu sudah kepengen beli rumah, ane niatin banget gan, setelah diniatin bener2, ane jadi lebih nahan diri untuk ga boros, lebih semangat kerja jg gan. Ane juta netapin deadlinenya kira2 bulan apa tahun berapa ane mau deal-in tu rumah,karena inget gan rumah makin lama biasanya makin mahal, makin ditunda makin susah belinya.
2. Tentuin range harga dan itung budget sesuai kemampuan.
Karena dulu pas ambil KPR berstatus karyawan, pemasukkan ane cuma ngandalin gaji gan, jadi untuk range harga rumah yang realistis aja gan harus sesuaiin sama gaji. Ane ga mau karena kepengen rumah bagus lokasi oke dan harga mahal tapi harus ngutang sana sini utk DP atau nyusahin orang tua untuk tombokin. Nah disini pentingnya tetapin deadline gan, waktu ane mau lunasin DP rumah ane udah tetapin bulannya, yaitu setelah terima bonus dan THR gan, jadi ga berat bayarnya.
3. Lakukan Riset
Ane mule riset kalo ga salah 6 bulan sebelum deal. Riset disini maksudnya ane mule pilih lokasi dan komplek rumah mana saja yang kira2 masuk budget. Setelah ada beberapa pilihan, mulai lah ane survei satu2 ke lapangan, ke pameran ataupun ke ke kantor marketingnya. Ga lupa ane cek background dari developer rumahnya apakah kredibel atau tidak.
4. Dealing
Setelah 6 bulan riset nyantai, ane akhirnya kepincut ama satu rumah harganya waktu itu skitar Rp 500jtan luas tanah 72m2 dan bangunan 36m2 di suatu komplek yang baru setengah jadi. Kalo diliat dari harganya waktu itu masih masuk budget sih, tapi sebenernya tu harganya uda naik Rp 100 jutaan dari pertama x launching gan. Tp ane pikir gpp la, toh waktu itu uda setgah jadi kompleknya jadi ane yakin dengan developernya (istilahnya ga beli gambar doank gan). Setelah tanya panjang lebar dengan marketingnya ane pesen unitnya bikin PPJB (Perjanjian Jual Beli), bayar Rp 5 jt sebagai tanda jadi sekaligus pengikat harga (yang ini bakal angus nih kalo ampe ga jadi ambil).
5. Down Payment
Untuk DPnya ane diberi tau kalo waktu itu boleh DP 10 %dan boleh cicil selama 6x gan karena waktu itu peraturan pemerintah ttg DP rumah belum terlalu ketat gan. Ane putusin untuk DP 20 % (Rp 100jtan). Nah untuk DP biar kata 6x byar bukan berarti sebulan kita harus bayar 20jt (berat banget kalo ini), jadi ane dibolehin bayar minimal 2 jt per bulan, di bulan ke-6nya baru dilunasin DPnya (waktu itu skitar 80jtan). Saran dari ane, DP ya kalo bisa semaksimal agan bisa karena lumayan ngurangin beban bunga KPR. Untuk besaran DP sekarang setau ane sudah ga boleh 10 %, minimal 30 % (utk rumah pertama) tapi boleh 20% untuk rumah dengan luas bangunan di bawah 72m2. Notes: kalo bisa DP jangan ngutang ya gan, supaya ga doble, apa lagi kalo utangnya ama Bank jg
6. Pengajuan KPR
Agak panjang ya yang ini.
Selama masih mencicil DP, ane mulai tanya2 ke bank gan mengenai KPR, bunganya, syarat2nya, dsb. Ane juga coba2 masukin ke file simulasi cicilan KPR dengan bunga2 yang ditawarkan jadi tau kira2 berapa cicilan per bulan. FYI, waktu itu developer rmhnya kerjasama sama 6 bank (ada bank negeri dan swasta). So kata developernya cuma bisa dibank2 yang sudah kerjasama aj, padahal ane waktu itu maunya sama bank BC* karena paling murah bunganya, cuma kan ga kerjasama jadi ga bisa (TAPI....saran ane nih ya, kalo emang agan minat ama bank tertentu wlaupun ga kerjasama dgn developer, dicoba aja gan masukin, kalo keterima biasanya developer jg nanti terima2 aja, ya daripada customer ga jadi beli....). In the end, ane mutusin nyoba dua bank BI* dan CIM* dengan pertimbangan dua bank itu punya program bunga fixed rate paling lama (5-10 tahun).
Mengenai program bunga KPR biasanya ada dua macem gan fixed sama floating (kombinasi biasanya). Biasanya bank kasih bunga fixed rendah sekitar 8-10% selama 1-3 tahun pertama, kemudian tahun ke-4 dan seterusnya ngikutin bunga pasar (biasanya suku bunga dasar BI + presentase tertentu) rangenya sekitar 12-15%. Nah jadi cicilan agan akan tetap (segitu2 aja) tahun ke 1-3, tapi pas tahun ke -4 dst bisa melejit gan cicilannya. Lebih untungin yang mana? MEnurut ane yang fixed, jadi semakin lama periode fixed nya semakin bagus, karena walaupun bunga pasaran turun, biasanya ga akan turun sampe di bawah 10%.
Persyaratan pengajuannya waktu itu: Ya dokumen2 kek ftkp KTP, KK, NPWP, Perjanjian jual beli dengan developer, Slip gaji , srt keterangan kerja (yang ini agan2 bisa liat di website banknya aja). Untuk syarat lain: katanya sih, besar cicilan KPR nanti maksimal 30% dari gaji bulanan kita (tapi yang ini aga flexible gan, yang penting agan ga punya history gagal bayar aja spt kartu kredit atau nyicil apa gitu) karena bank pemberi KPR akan lakukan BI checking untuk ngecek history agan. Di BI Checking ni agan jg dicek agan pnya utang di bank laen ga, karena kalo agan pnya utang di tempat laen sprt cicilan mobil gitu, nih cicilan mobil bakal dimasukin ke itungan mereka jadi misal gaji agan 1 jt, cicilan mobil Rp 300rb, berati sisa gaji agan Rp 700rb, maximal cicilan KPR akan jadi skitar Rp 200rb, nah semakin kecil kemampuan membayar cicilan agan, maka semakin sedikit jumlah pinjaman KPR yang diapprove, dan malah ada kmgknan ditolak kalo utang agan di tempat laen uda terlalu tinggi. Makanya ane himbau jangan utang buat DP ya gan. kcuali utang ke sodara atau ortu yang ga bs ditrack ama bank
7. Goal KPR, bayar pajak dan ke Notaris
Setelah DP lunas (yang ini harus ya gan sebelum approval KPR), akhirnya ane diapprove sama bank BI* dengan jangka waktu KPR bunga fixed 12.5% untuk 10 tahun gan, aga tinggi bunganya tapi enaknya ga pusing gan cicilannya segitu2 aja mau kondisi perekonomian kek apa juga. Akhirnya setelah dapet surat approval, ane diharuskan bayar pajak, biaya notaris hampir Rp3jt, biaya provisi, dan biaya admin Rp 500rban. Nah yang mahal tu biaya pajak gan namanya BPHTB (bea pemilikan hak tanah dan bangunan) nilainya yaitu harga rumah sebelum PPN 10% (skitar 400jtan wkt itu) dikurangi dengan NJOPTKP *porsi yang ga kena pajak* (waktu itu 60jt kalo ga salahh, beda2 masing2 daerah ya) dikali 5%, totalnya Rp 20 jutaan gan. Sebenernya ni pajak sudah diinfo oleh marketing gan waktu ngedeal dulu, tapi ane ga aware, ane pikir bayarnya nanti aja setelah ada duid. EHHHH, gataunya kalo ga bayar ini, KPR ga bs dilanjutin gan, untungggg banget waktu itu ada rejeki lebih pas banget harinya ane dapet deh duid segitu. Jadi kalo agan2 mau beli rumah make sure agan punya duid senilai DP + 5% dari total harga rumah.
Terus besokannya ane ke notaris utk ttd AJB (Akta Jual Beli) dan Perjanjian KPR, disitu juga ada orang banknya, nah disana la ane lunasin semua biaya2 notaris, provisi, dan BPHTB tadi. FYI, biaya provisi biasanya 1% dr pinjeman, tapi jangan lupa nego ya ke banknya gan sebelum ke notaris, ancem2 aja bakal ke bank laen kalo ga dikasi diskon biaya provisi, alhasil waktu itu ane bayar 0.5% provisi dan free biaya admin. Untuk Notaris karena mungkin notarisny ditunjuk ama developer ga nego deh.
8. Tandatangan surat perjanjian KPR di depan notaris.
Di perjanjian dibilangin gan, cicilan akan auto debet dari rekening bank (yang sudah harus kita buka dulu sebelum perjanjian KPR ini), tiap keterlambatan pembayaran akan kena penalti 4% per bulan dan akan mulai dapet peringatan sampai penyitaan kalo nunggak mulu. Tapi agan jangan terlalu parno, biasanya bank akan ajak ngobrol dulu misal agan ga mampu bayar bulanan, mungkin dibantu untuk perpanjang jangka waktu kredit dll.
Terus apabila kita lakukan pelunasan sebelum jangka waktu kredit berakhir (dalam hal ini 10 tahun) maka akan kena penalti 1%. Tapi ya kalo ada rejeki lebih gpp deh gan dilunasin bayar 1 % lebih menguntung kan dari pada bayar bunga terus2an.
FYI sistem KPR itu anuitas, artinya biar kata cicilan agan tetap per bulan misalnya Rp 1 jt per bulan, itu terdiri dari cicilan pokok utang dan beban bunga, dimana tiap bulan komposisinya beda2 gan. tahun2 awal porsi pokok utang lebih kecil dan bunga besar, makin lama porsi pokok utang ini makin gede dan bunga kecil. Jadi kalo tiba2 di tahun ke -5 agan mau lunasin utang KPRnya jangan kaget kalo utang yang agan lunasin mungkin lebih gede dari itungan agan.
9. Sertifikat rumah dan serah terima
Dan tahap terakhir, waktu itu developer jual rumah dengan sertifikat hak guna bangunan (HGB), nah ditawarin sama notarisnya mau upgrade ga ke hak milik (SHM). OK langsung segera upgrade gan, jangan tunda lagi, byar Rp 1.5jt kalo ga salah waktu itu, biar plong dah kalo uda hak milik. Setelah beberapa bulan sejak ttd KPR dan nyicil, baru deh ane serah terima tu rumah. hehehe
Sekian dari ane gan, mudah2an infonya membantu. Silahkan leave comment kalo ada yang mau ditanyain, ane jawab sebisanya yah.
jangan lupa kasi cendol bila berkenan.
Quote:
Heheh, kira2 ini gan.
Asumsi harga rmh Rp 500 pas (dibawah ini dengan kondisi skitar 2-3 taon lalu ya gan, trus ini skenario terburuk artinya kalo tanpa nego2). Mudah2an ga ada yang kelupaan
1. DP: 20% = Rp 100juta ------> kalo rumah subsidi mungkin bisa lebih murah x
2. BPHTB: 5% x (Rp 450juta - Rp 60jt) = Rp 19.5 jt --->> tiap daerah mungkin beda2 gan, tapi tarif 5% itu maximal uda.
3. B. Notaris: Rp 3jt -----> ini juga negotiable, bisa juga kalo notaris om atau tante agan ndiri mungkin bisa free
4. B. provisi: 1% x (Rp 500jt - 100jt DP) = Rp 4jt - ----> ini bisa nego ke bank nya ampe 0% bahkan
5. B. admin bank: Rp 500rb ----->> ini ane lupa2 inget, tapi dulu ini ane bisa nego free
6. b. Asuransi Jiwa dan Kebakaran Rp 3jt ----> ini untuk jaga2 incase ada apa2 sama agan atau sama rumah agan selama periode cicilan, minta ke banknya asuransi yang paling murah untuk ini, bisa di nego jg
7. PBB Rp 400rban----> pajak bumi bangunan untuk tiap tipe rumah beda, makin gede makin mahal
8. Biaya upgrade sertifikat: Rp 1.5 jt ----->> kecuali sertifikatnya uda SHM ya gan, ga perlu ada biaya ini (FYI ni srtifikat bakal dipegang ama si bank pemberi KPR sebgai collateral / jminan) jadi agan mungkin cuma dapet fotokopinya, setelah dapet fotokopinya, agan bawa ni fotokopiny ke temen agan yang ngerti hukum atau kalo perlu bayar orang gan, buat ngecek ni sertifikat bener ga, kalo ane dulu ga pnya pengalaman gan, liat sertifikat per tama kali waktu itu jd takut ditipu dan namanya orang bank juga mungkin bisa salah, jadi ane bawa contoh fotokpinya ke temen ane yang kerja di notaris bantu cek in)
Ya total smuanya kira2 RP 131.4 jt, ya buletin aja gan buat jaga2 sekitar Rp 140jt jadinya
FYI, untuk cicilannya, agan bisa coba googling "simulasi kpr" atau coba ke website2 bank, disana ada tinggal masukin jangka waktu, harga rumah, and total DP. simulasi sama realnya nanti ampir sama kok
Quote:
iya gan katanya mau diturunin dpnya
kalo soal cicilan, coba dinego aja gan, ane dl jg ga 30% , lebih dari itu
bank tu itungnya liat penghasilan setaun di bagi 12 gan, nah dapet la penghasilan per bulan, penghaslan ini yang jadi patokan 30%
jadi selama setaun agan ada bonus2, THR, tunjangan, atau lembur agan coba info ke banknya. nantibank itungnya gaji agan per bulan dikali 12 ditambah tunjangan2, THR, dan bonus tahunan, atau lembur dll , smua total nya dibagi 12, baru diitung 30% nya gan.
Diubah oleh RedvWine 20-07-2020 16:45
4iinch dan anasabila memberi reputasi
5
274.7K
1.4K
Guest
Tulis komentar menarik atau mention replykgpt untuk ngobrol seru
Urutan
Terbaru
Terlama
Guest
Tulis komentar menarik atau mention replykgpt untuk ngobrol seru
Komunitas Pilihan