PELUANG BESAR INVESTASI PROPERTI

Hari ini saya akan share betapa menguntungkannya berinvestasi dibidang properti. Untuk saat ini saya akan membahas dalam kategori properti apartemen, kenapa harus apartemen? Selain apartemen memiliki nilai lebih dalam lokasi dan persentasi capital gain yang terus meningkat, kita juga mampu membidik segmentasi pasar dalam golongan menengah keatas. Mengingat lahan yang semakin terbatas diarea Jakarta khususnya, membuat para investor dibidang properti ini cukup berpikir panjang dengan harga yang selangit di lokasi yang strategis untuk kategori rumah tapak.

Solusinya yaitu cukup bermain pada kategori apartemen, selain apartemen selalu mengutamakan lokasi pada produk-produknya, selain itu juga memiliki tingkat persentase keuntungan yang cepat dalam waktu yang cukup singkat, sebagai contoh, apartemen di kawasan pondok bambu Casablanca East Residence pada tahun 2012 memiliki harga jual dengan bandrol Rp.150.000.000,-an untuk tipe studio dan pada akhir 2014 yang lalu, harga jual pasaran sudah menembus harga Rp. 350.000.000,-an.

Bagi anda sebagai pelaku bisnis yang memiliki minat pada investasi seperti deposito pada bank-bank BUMN atau swasta, lihat berapa persen bunga pertahun untuk investasi tersebut, hanya mencapai 6-7% pertahunnya, sedangkan inflasi keuangan negara pada desember 2014 yang lalu mencapai 8,4% pertahun menurut Bank Indonesia pada website resminya (http://www.bi.go.id/id/moneter/infla...a/Default.aspx), alih-alih mengharapkan keuntungan berinvestasi dalam deposito bank ternyata inflasi menjadi rayap dalam investasi anda.

Ingin bermain dalam Forex atau bursa saham, jangan lupakan anda harus benar-benar menjadi ahli dan untuk menjadi ahli anda harus mengikuti segala kegiatan pembelajaran melalui seminar-seminar atau dalam studi lainnya yang harga semua itu untuk mencapai ahli cukup besar.

Laju inflasi di Indonesia berdampak pada semua sektor, termasuk sektor pendidikan yang mengalami kenaikan biaya setiap tahunnya 10-15 persen, apa yang terjadi pada anda sebagai orang tua dari anak-anak yang kita cintai untuk membiayai pendidikan mereka di universitas dalam kurun waktu didepan, apakah cukup dengan berinvestasi dalam deposito? Mengingat inflasi yang terus meningkat.

Bijaklah dan mulai pahami bahwa ada investasi yang sangat menguntungkan tanpa anda merugi karena nilai harga jualnya yang terus meningkat -+30% pertahunnya, dengan membeli properti seperti apartemen anda mendapatkan beberapa keuntungan lebih. Pertama anda akan mendapati harga jual yang mengikuti harga jual pasar saat nanti, tidak tergerus inflasi dan anda mendapatkan keuntungan lebih dimana jika unit apartemen yang anda beli anda sewakan kembali yang harga sewa pertahunnya dapat mencapai 15 - 30 juta rupiah pertahunnya bahkan lebih tergantung dengan spesifikasi unit yang anda tawarkan, keuntungan ini tidak anda temukan pada bisnis investasi manapun termasuk investasi emas yang hanya menguntungkan pada akhir penjualan kembalinya.

Berikut saya akan memberikan prospektus perhitungan keuntungan yang anda dapatkan bila berinvestasi pada unit apartemen yang anda beli.

Asumsikan saja anda membeli unit apartemen Casablanca East Residence dikawasan Duren Sawit type studio/1BR luas 24 m2 dengan cara pembayaran cash bertahap selama 60 bulan,

I. Harga unit ini adalah Rp. 637.000.000,-
II. DP Rp. 100.000.000,- alangkah baiknya jika anda memliki dana mengendap untuk memasukan kedalam DP yang akan berpengaruh kepada besaran angsuran perbulan anda.
III. Harga unit menjadi Rp. 537.000.000,- setelah dikurangi DP.
IV. Booking fee Rp. 5.000.000.000,-
V. Angsuran pertama Rp. 3.950.000,- (booking fee sudah termasuk kedalam angsuran pertama)
VI. Angsuran ke-2 sampai ke-60 Rp. 8.950.000,- perbulannya.

Serah terima kunci akan dilakukan pada september 2015, maka dengan asumsi persiapan iklan dan lain-lain, unit anda akan masuk sewa pada januari 2016 dengan harga sewa Rp. 30.000.000,- pertahun. Maka dengan masuknya uang sewa Rp. 30.000.000,- maka anda mendapatkan bebas angsuran 3 bulan dalam tiap tahunnya dan berarti selama 4 tahun angsuran anda mendapatkan 1 tahun bebas angsuran. Dengan menyewakan unit apartemen yang anda angsur maka anda dapat menghemat sebesar -+ Rp.120.000.000,-
Setelah 5 tahun anda menginvestasikan uang anda kedalam bentuk apartemen, maka anda dapat menjual kembali dengan harga jual saat itu. Asumsi harga yang anda dapatkan dengan nilai capital gain, hitung saja 20% (seharusnya 30%).

1. Pada tahun pertama belum terjadi kenaikkan/keuntungan, dikarenakan harga angsuran 60 bulan dikenakan bunga sebesar 35% dari harga dasar.
2. Pada tahun kedua, capital gain 20% X Rp. 637.000.000,- = Rp. 127.400.000,- maka harga jual pada tahun kedua menjadi Rp. 764.400.000,-.
3. Pada tahun ketiga, capital gain 20% X Rp. 764.400.000,- = Rp. 152.880.000,- maka harga jual pada tahun ketiga menjadi Rp. 917.280.000,-.
4. Pada tahun keempat, capital gain 20% X Rp. 917.280.000,- = Rp. 183.456.000,- maka harga jual pada tahun keempat menjadi Rp. 1.100.736.000,-
5. Pada tahun kelima, capital gain 20% X Rp. 1.100.736.000,- = Rp. 220.147.200,- maka harga jual pada tahun kelima menjadi Rp. 1.320.883.200,-
Dengan harga pembelian unit Rp. 637.000.000,- dalam kurun waktu 5 tahun harga jual menjadi Rp. 1.320.883.200,- dengan tingkat capital gain 20% pertahunnya. Maka anda mendapat keuntungan sebesar Rp. 683.883.200,- lebih dari 100% keuntungan dari harga jual kembalinya nanti.

Demikian saya jabarkan dengan baik perihal keuntungan yang anda dapat jika berinvestasi dalam pembelian apartemen. Ini lah saat terbaik untuk anda memiliki investasi terbaik, jangan pernah tunda untuk memulainya karena harga dalam properti mengalami kenaikan dalam hampir dalam setiap bulannya.

KONSULTASIKAN KEBUTUHAN HUNIAN & INVESTASI PROPERTI ANDA :
ANDICKA SURYANA (081288690047)

http://andickacer.wix.com/cer-apartemen

Meet With Me
Andicka Suryana
081288690047
08811411700
7FA1E7A2
@Marketing Gallery

Casablanca East Residence
JL. PAHLAWAN REVOLUSI NO.2
PONDOK BAMBU - JAKARTA TIMUR