Alo agan semua nah langsung aja nih gan yah, kali ini ane mau ngebongkar salah satu trik pebisnis property di indonesia yang ewrhh... di bilang curang sih ya ga nyalahin aturan.. di bilang ga nyalahin aturan juga sebenernya nyalahin juga gan.. tapi mereka atasi itu dengan cara "menggandeng penguasa negara di ajak ikut nikmatin gan.." <- efek ini yang nanggung masyarakat gan..

Okee ane coba mulai ni gan ane coba jelaskan dengan sesimple2nya..

Pernah ga ngerasa kok mau beli atau punya rumah tuh.. susahh banget apa lagi di jakarta harganya SELANGIT GAN.. dan penaikan harga rumah atau apartemen di jakarta itu hitungannya bulan artinya setiap bulannya harga rumah dan apartemen tsb mengalami kenaikan yg ga kecil loh.. bisa puluhan sampai ratusan juta rupiah..! setiap bulan gan

Kok bisa gitu sih tinggi amat??? Setiap pemain property akan selalu beralasan bilang "soalnya harga pasaran dah naik segitu" Pernah ga kelintas di pikiran darimana itungannya? Harga pasaran?? Jawabnya DEVELOPER PROPERTY gann

Merekalah yg menyetir ibaratnya harga2 pasaran di property.. jadi istilah "harga pasar" sebenernya kurang tepatt.. yg bener mungkin harga monopoli gan.. mereka itu dengan rakusnya akan ngeborong tanah2 kosong dan terus2an mendirikan property apartemen, real estate, dll... karena mereka sadar betul tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia.. dann saat dah di kuasai semua tinggal dengan gampangnya menyetir harga tinggi dan yah pasti laku gan.. lah iya kan manusia butuh tempat tinggal.. sampe ada yg bela2in dan nangis2 gan ibaratnya buat nyicil rumah atau apartemen..

pertanyaan 1
kan ga semua developer yg punya tanah gan ada juga tanah dan bangunan pribadi kok.. tp kok mahal juga ya?

jawabnya
benernya ane ibaratin ini jurus "aji mumpung" sih gan.. jadi waktu lokasi sebelah di bangun mall dan apartemen real estate lah.. tanah di sebelahnya jadi ikut2an naekin harga meskipun benernya ga ada hubungan fasilitas si developer dengan tanah dia gan.. tp ya gitu gan aji mumpung hehe

Sebenernya pemerintah sudah menetapkan nilai jual sebuah property bedasarkan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)

ini cara sebenernya menghitung harga jual sebuah rumah atau bangunan bedasarkan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)

Contoh harga NJOP /m = rp 700.000

Harga Tanah: 200 m² x Rp700.000 = Rp 140.000.000
* Harga Bangunan: 100 m² x Rp600.000 = Rp 60.000.000
-------------------- +
* Jumlah Harga Penjualan Rumah = Rp 200.000.000

Tapi yang terjadi pada kenyataannya ga seperti itu gan... tuan tanah kadang menaikan harga bisa 4x lipatnya dari nilai tetap NJOPnya.. dengan alasan selalu "harganya dah naik.. kan dah ada pembangunan fasilitas dll.." lah yang ngebangun fasilitas mah.. developer sebelah kok u ikut2an

Lanjut trus kenapa kok bisa laku2 aja gan harga selangitt itu?? Ya tadi gan.. karena kebutuhan pokok manusia dan sistem monopoli dari developer intinya ente lari kemanapun jatohnya tetep sama aja harga gitu2 juga gan..

Dan developer2 punya jurus2 jitu buat mikat agan2 nih antara lain


Dengan begini agan akan di manipulasi pikirannya buat BURUANN BELII ATAU ANDA GA KEBAGIAN LAGI DAN NGEGEMBEL GA PUNYA RUMAHH LOH...

Nih ada lagi trik marketingnya ilustrasi contoh aja nih

Dengan gini.. agan akan ter brain washing kalo ga beli buru2 HARGA AKAN NAIK TAJAM DAN CEPATT sekaligus mikir WAH INVESTASI BAGUS NIH..

padahal hitungannya darimana kok bisa harga naik?? Ga adaa itungan gann intinya ya sesukanya si developer aja mau naekin berapa selama orang masih pada minat beli mah.. karena kalo bedasarkan harga dari standar pemerintah sih harusnya dari nilai NJOP gan tapi developer mana mau ikutin lah kan mau untung beusaaarrr

Ok gitu dulu gan.. silahkan di komeng dehh tar ane update2 lg kalo pada minat