Sore gan..

Rencananya ane mau pecah sertifikat tanah dari tante ane.
Tanah tante 9x5, tanah yang ane beli 3x5 (serius loh gan ), bikin rumah petak buat ane ditinggalin ama bini+anak.
lokasi di sumur batu, deket daerah cempaka putih jakarta.
status skrg istana super mungilnya dah jadi

Yang ane miliki:
1. Fotokopi sertifikat shm tante (aslinya ada di tante)
2. surat jual beli
3. bukti bayar pbb terbaru (ane dah bayarin punya tante, sekitar 16rb)
4. fotokopi ktp tante.

Pertanyaan ane:
1. apa yang harus ane lakukan sampe ane punya sertifikat sendiri (shm) dan pbb sendiri? harus kemana aja?
2. kira2 ngurus sampe selesai (dpt sertifikat dan pbb) butuh biaya brp gan?
3. ngurus kayak gini ada uang sogok/pelicin ke pengurus2 setifikat gak gan? kalo ada brp-an ya?

mohon infonya gan, ane gak ngerti soalnya. dulu yang ngurus jual beli mertua (ane cuma tandatangan doang).
skrg mertua lg sibuk, jadi ane coba mau ngurus sendiri.

Thanks.