Original Posted By #1
1. Tentukan Sedetail Mungkin Rumah Impian Anda

Langkah pertama untuk mendapatkan rumah idaman adalah menentukan dahulu rumah seperti apa yang benar-benar Anda impikan. Tulis dan gambar sedetail-detailnya rumah idaman Anda. Dan yakini bahwa Anda akan bisa membelinya. Lihat sesering
mungkin tulisan dan gambar
tersebut. Tujuannya agar mimpi Anda itu masuk ke otak bawah sadar Anda. Dan semua peluang yang Anda impikan terbuka lebar.
Ini saya praktekkan. Dan ternyata
rumah yang saya dapatkan tidak jauh beda dengan yang dulu saya tulis. Ini sebenarnya adalah pemberdayaan potensi otak kita. Jika kita sudah mensetting otak seperti itu, maka kita akan dengan mudah menemukan hal-hal yang kita inginkan Kadang jika Anda menerapkan hal ini, Anda akan secara tidak sadar suatu saat mencapai impian Anda. Padahal Anda sudah melupakan
tulisan dan gambar tadi.
Karena itu, alangkah baiknya jika yang Anda tulis dan gambar benar-
benar rumah impian Anda. Bukan
asal-asalan. Saya yakin, saat menulis dan menggambar, masing-masing orang akan memiliki criteria yang berbeda. Hal itu biasanya tergantung kondisi financial saat ini. Tapi, sebaiknya rumah impian Anda itu benar-benar yang Anda impikan di
masa depan. Dan bukan rumah yang sesuai dengan kondisi financial saat ini.

Original Posted By #2
2. Tentukan Kapan Memilikinya

Setelah Anda menulis dan menggambar detail rumah impian
Anda, tentukan juga kapan Anda memilikinya. Tujuannya agar Anda memiliki target yang jelas. Tanpa target, otak Anda tidak akan bekerja dengan baik.
Peluang-peluang disekeliling Anda
tidak akan pernah Anda hiraukan
Karena itu, tentukan tanggal berapa dan tahun berapa Anda bisa memiliki rumah itu. Boleh jadi target Anda meleset, tapi biasanya
tidak jauh dari target yang sudah
Anda tetapkan.

Original Posted By #3
3. Rencanakan Cara Pembayaran
Selanjutnya

Anda harus menentukan rencana pembayaran dari rumah yang Anda impikan tadi. Akan dibayar tunai atau mencicil (misalnya KPR). Tidak masalah berapapun penghasilan Anda saat ini atau apapun profesi Anda saat ini. Setidaknya Anda punya rencana pembayaran Jika rencara Anda dalam waktu dekat, maka persiapan Anda tentu harus sudah jelas. Jika tunai, apakah uangnya sudah mencukupi ? Jika KPR apakah Anda sudah mampu membayar angsuran bulanannya ?
Jika rencana Anda untuk jangka
panjang, mulai saat ini Anda bisa
mengatur hidup Anda agar rencana
Anda bisa terwujud. Termasuk
meningkatkan imcome Anda.

Original Posted By #4
4. Lihat sebanyak Mungkin rumah

Jika uang Anda masih terbatas, wajib hukumnya menjalankan hal ini. Lihatlah rumah yang dijual sebanyak mungkin. Sediakan waktu untuk melihat minimal 50 rumah sebagai pembanding. Bahkan ada yang menetapkan sampai 100 rumah harus dilihat. Tujuannya adalah agar Anda memiliki pembanding dan “pikiran Anda terbuka” Diantara puluhan atau ratusan rumah yang Anda lihat itu, setidaknya ada beberapa rumah yang cocok dengan keinginnan Anda. Banyak orang yang membeli rumah tidak memiliki pembanding. Ia membeli misalnya ditawari saudara, lokasi dekat rumah, dan sebagainya. Jangan Anda melakukan hal ini.Jika istri Anda membeli sayur saja membandingkan harga, apalagi membeli rumah. Jika tujua membeli rumah juga untuk investasi, HARAM HUKUMnya tidak melihat-lihat rumah pembanding

Original Posted By #5
5. Agar investasi cepat meningkat

Rumah bisa menjadi sarana investasi yang hebat. Tapi jika salah
memilih, rumah bisa menghabiskan
uang Anda. Karena itu, agar rumah
Anda bisa menjadi investasi yang luar biasa, ada beberapa hal yang
harus Anda perhatikan Cari yang nilainya di bawah harga
pasar Cari penjual yang sangat
membutuhkan uang. Misalnya banyak utang, cerai, akan hajatan, akan pindah ke luar daerah, dan sebagainya Pilih lokasi yang bagus, misalnya pinggir jalan, mobil bisa lewat dua arah (jalan lebar), bukan daerah bencana, dekat fasilitas umum, ada rencana tata kota yang
menguntungkan, lokasi bisnis, dan
sebagainya Pembayaran bisa dicicil tanpa bunga. Ini sangat menguntungkan bagi Anda.

Original Posted By #6
6. Jangan Emosional

Jangan mudah emosional saat
melihat rumah bagus. Biasa sajalah.
Mudah kok mempercatik rumah. Boleh jadi rumah bagus tersebut karena ia hanya memiliki sebuah taman mungil yang murah, kolam kecil yang murah, cat tembok yang murah, ataupun hiasan dinding yang murah Saat Anda sudah emosional tertarik dengan sebuah rumah, biasanya Anda tidak akan bisa berpikir rasional tentang harga. Ingat, Anda membeli
rumah juga untuk investasi bukan?
Jangan hiraukan penjual yang memuji-muji sendiri rumahnya. Kasih tahu juga istri/suami Anda jangan ‘bernafsu’ dengan rumah itu

Original Posted By #7
7. Lihat Surat-Surat

Membeli rumah bukan seperti
membeli baju. Anda tidak cukup
hanya melihat tampilan fisik rumah
tersebut. Lihat juga surat-surat
rumah. Apakah suratnya ada atau tidak? Apa jenis suratnya ?
Kalau saya pribadi, lebih memililih
rumah yang sudah ada surat SHM
(Sertifikat Hak Milik). Dibeberapa
kota, seperti Surabaya dan Jakarta
bisa juga SHGB (Sertifikat Hak Guna
Bangun) yang bisa ditingkatkan
menjadi SHM. Didesa, biasanya
sertifikat masih berupa Akta Jual Beli, petok, dan sebagainya
Untuk keamanan, Anda harus
meminta copy surat. Jika Anda benar-benar serius ingin membeli rumah tersebut, Anda bisa membawa copy surat untuk ditanyakan bermasalah apa
tidak ke notaries. Kalau di desa, bisa di perangkat desa.
Lain kali, saya akan tulis beberap jenis sertifikat hak kepemilikan
rumah

Original Posted By #8
8. Hitung Nilai Rumah dan tanah
Sebelum melakukan penawaran

Anda harus tahu nilai sebenarnya rumah tersebut. Caranya adalah dengan menghitung nilai bangunan dan tanah dengan berpedoman pada harga di sekitarnya. Carilah informasi harga
tanah di sekitar rumah tersebut. Cari juga nilai bangunan dengan
bertanya kepada pak Tukang atau
kontraktor, berapa harga permeternya Bangunan rumahpun kualitasnya bermacam-macam. Lihat kualitas semen temboknya dengan memukul tembok,
lihat kayu dan ubinnya, dan sebagainya Jika Anda sudah mendapatkan data, Anda bisa menghitung nilai rumah dan bangunan dengan mudah. Dan Anda akan tahu, apakah penawaran penjual lebih tinggi, atau lebih rendah dari nilai pasaran. Jangan percaya dengan hitungan penjual atau tetangga. Hitung saja sendiri berdasarkan nilai jual tanah-bangunan sekitar. Hasil hitungan Anda bisa Anda jadikan pedoman dalam menawar rumah tersebut. Misalnya saja sebuah rumah di Malang. Luas tanah 100 m2, luas bangunan 36 m2. Bagaimana cara menghitungnya ? Harga tanah sekitar Rp 100.000/
meter, harga bangunan borongan permeter (kata pak tukang) Rp
1.000.000/meter, maka nilai total
tanah dan bangunan Nilai tanah : 100 m2 x Rp 100.000 =
Rp 10.000.000
Nilai banguan :
36 m2 x Rp 1.000.000
= Rp 36.000.000
Berarti nilai tanah dan bangunan Rp 46.000.000
Boleh jadi penjual rumah akan
menawarkan di harga Rp 60 juta.
Karena Anda sudah tahu hitungannnya, maka tawar saja mulai Rp 25-30 juta. Jangan di atas Rp 46 juta.

Original Posted By #9
9. Nego Harga
Setelah Anda tahu nilai pasar

tanah- bangunan kini saatnya melakukan nogoisasi harga.
Dalam melakukan penawaran, ada
beberapa hal yang harus diperhatikan : Tawarlah jauh di bawah harga pasar misalnya 50 %. Tidak usah malu. Toh Anda dan dia tidak ada yang dirugikan. Boleh jadi jika orang yang kepepet utang, tawaran Anda diperhitungkan. Dan mungkin saja di belinya dahulu jauh di bawah itu. Hindari deal harga di pertemuan pertama. Ingat, ini pembelian terbesar Anda. Jangan terburu nafsu ingin
segera memilikinya. Jangan hiraukan rayuan penjual. Lakukan pertemuan berkali-kali, sehingga Andapun bisa berpikir dengan jernih dan harga bisa turun. Ingat selalu, tidak mudah menjual rumah. Dan kalau sudah
‘jodoh’ Anda pasti tidak kemana.

Original Posted By #10
10. Minta Perabot, dll

Untuk meningkatkan keuntungan
Anda, mintalah perabot atau isi
rumah. Sebagian penjual tidak
memperhitungkan nilai perabot. Ia
kadang hanya ingin rumahnya cepat terjual. Lumayan kan, jika Anda bisa mendapatkan
rumah beserta perabotnya yang pasti ada nilainya.