Sumber : http://www.rumah.com/berita-properti

Tak ada yang meragukan bahwa tahun 2012 adalah tahunnya bisnis properti. Hampir semua proyek properti yang dipasarkan laku keras, terutama di kawasan-kawasan favorit.

Tahun 2012 lalu, Rumah.com mengidentifikasi sepuluh kawasan yang paling banyak diminati konsumen. Dari data tersebut terlihat bahwa kawasan yang paling diminati adalah kawasan yang telah berkembang dan matang (mature), yang memiliki beragam fasilitas.

Berikut ini adalah 10 kawasan favorit untuk tempat tinggal di Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jabodetabek) versi Rumah.com:

1. Bintaro, Jakarta Selatan
2. Cibubur, Jakarta Timur
3. BSD, Tangerang
4. Gading Serpong, Tangerang
5. Tebet, Jakarta Selatan
6. Kelapa Gading, Jakarta Utara
7. Jagakarsa, Jakarta Selatan
8. Rawamangun, Jakarta Timur
9. Sunter, Jakarta Utara
10. Cinere, Jakarta Selatan

Chris Antonius, Presiden Direktur Rumah.com mengatakan, data ini diolah dari pencarian hunian yang dilakukan konsumen di situs Rumah.com selama 2012 lalu. “Sebagai informasi, saat ini Rumah.com memiliki lebih dari 120 ribu iklan (listing) properti yang diakses lebih dari 1,5 juta pengunjung setiap bulan,” jelasnya.

Dia menambahkan, pemilihan lokasi tempat tinggal biasanya dipengaruhi oleh faktor aksesibilitas dan kedekatan hunian dengan fasilitas-fasilitas penunjang, seperti rumah sakit, pusat belanja, sekolah, tempat rekreasi, dan lain-lain. “Konsumen biasanya lebih memilih rumah di kawasan yang sudah berkembang dengan fasilitas lengkap, meski untuk itu mereka harus mengeluarkan uang lebih besar,” tutur Chris.

Bintaro Berpotensi, BSD Over Value
Kepada Rumah.com, pengamat properti Ali Tranghanda mengatakan, Bintaro adalah kawasan yang telah matang dan ramai, sehingga menarik bagi konsumen. “Bintaro adalah kawasan satelit yang sudah jadi, dengan infrastruktur yang bagus,” kata Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch (IPW) ini.

Di sisi harga, imbuhnya, Bintaro saat ini belum over value, sehingga masih berpotensi menghasilkan capital gain. “Bintaro masih menyasar pada segmen menengah dan menengah-atas, dengan harga properti mulai Rp500 jutaan. Dan karena lahan mulai terbatas, maka pengembang di Bintaro mulai berani membangun proyek apartemen dengan harga Rp300 jutaan,” paparnya.

Sementara itu, Cibubur memiliki daya tarik karena kawasan ini melebar hingga ke Cileungsi, karena harga properti di Cibubur—sepanjang Jalan Transyogi—sendiri sudah sangat mahal.

“Kawasan Cileungsi inilah yang sekarang banyak diserbu pengembang. Beberapa proyek perumahan berskala besar tengah dibangun di sini, seperti Metland Transyogi, Metland Cileungsi, dan Harvest City,” jelas Ali.

Adanya temuan Rumah.com yang menunjukkan banyak konsumen mencari hunian di Kota Wisata, menurut Ali, hal ini disebabkan karena Kota Wisata adalah ikon Cibubur. “Perumahan ini adalah proyek besar pertama yang dibangun di Cibubur, sehingga identik dengan Cibubur,” tambahnya.

Di lain pihak, jelas Ali, dalam dua tahun terakhir pasar properti di kawasan BSD mulai terlihat jenuh. “Di kawasan ini banyak dibangun rumah-rumah mewah, dan inilah yang mulai jenuh,” paparnya. “Di sisi harga, saya melihat sudah mulai over value. Jadi saya memprediksi tahun 2013, pasar hunian mewah di BSD akan melemah.”

Menurut Ali, tidak masalah bagi konsumen atau end user yang ingin membeli rumah di BSD, begitu pula investor yang ingin berinvestasi dalam jangka panjang. “Tetapi bagi investor yang berinvestasi dalam jangka pendek, sebaiknya mengurungkan niatnya membeli properti di kawasan ini,” pungkasnya.

SOURCE

lokasi rumah agan termasuk ga?