nah, yg sy bingung skarang, mau diapakan tanah itu? mau dilupakan kok ya sayang banget mau diapa2in ya ga ada modal juga :( ada 1 pengembang yg baru aja selesai ngerjain proyek perdana 8 unit rumah yg lagi nyari lahan apa sy kasih ke dia aja ya? tapi klo seandainya dia minat dan beli tanah tsb, gmn
{maaf klo postingnya misah2 krn hp sy hanya support copas 4000 karakter} setelah bbrp kali melihat lokasi tanah yg sy ceritakan sebelumnya (lihatnya sambil berdoa mudah2an tanah itu jadi rejeki sy, Amin.) sy nemu papan "tanah dijual" yg baru aja dipasang di dekat situ ukuran tanah 36x100
dan ga cuman itu, ukuran di sertifikat (sy minta copy shm) tnyata hanya 13.5 x 17.5!!! langsung deh mumet krn ga sesuai dg rencana dan perhitungan awal setelah diulik2 lagi, tanah itu hanya bisa utk 2 unit rumah utk menyiasati harga tanah yg tinggi, luas bangunan diupgrade dari tipe 45 ke tipe 70...
selamat siang agan2, mau cerita dan bertanya nih ceritanya duluan deh, jadi nyaris setahun lalu sy nemu lahan yg cukup ok di kota bontang ukuran versi pemilik 14x21 dg harga jual 300jt dan setelah dioret2, cukup lah utk 3 unit rumah kendala waktu itu adalah modal (pemilik ga mau kerja sama dan sy g
Apalagi klo lahannya bisa nyicil 3x ya #haha nah, utk nyari investor pakenya hitungan yg mana? klo bikin rab berdasarkan cashflow gmn? Ak nyoba pake yg quick-count, ada bbrp parameter yg ga ngerti (kyk indeks awal) trus hasil roi nya rendah (apa ini mengindikasikan klo proyek ini ga bagus?) c
klo bagi agan enak yang "a" klo bagi investos enak yang "b" hehe... ya masing2 ada kelebihan n kekurangannya mas, coba dibuat cash flow aja biar kebutuhan dana riil kelihatan. n sampaikan cash flow tsb ke investor agan. sy sudah coba buat cashflow-nya krn agak2 bingung dg form
jeng jeng jeng ... Baru nyadar klo ak sering denger kata "cash flow" tapi ga ngerti bentuknya gmn #malu mohon diberi petunjuk
tambahan : 1. Lokasi sy di Bontang - Kalimantan Timur lokasi tanah di sekitar kompleks perkantoran pemerintah yg lama (sampe skarang sih masih digunakan krn kantor yg baru jauhnya minta ampun) - lokasi ini masih masuk daerah 'kota'-nya Bontang 2. Bagi hasil dg sy ga harus 50-50, bisa 70-30 ato bahk
mantap gan proyeknya. klo menurut saya bila ingin dikerjasamakan profitnya kurang gede. dari itungan agan, profit proyek sebesar 28%, n dikerjakan selama 12 bulan (estimasi terlama), sehingga rata-rata perbulan nya sekitar 2.34% profitnya. Pendapatan tersebut diterima bila agan pakai dana pribadi.
gan, sy nemu lahan yg sebenernya ga mau dijual sama pemiliknya (pemiliknya udah kecukupan banget & ga butuh duit tambahan :D ) tapi "aneh"nya, pemilik itu bersedia jual klo sy yg beli (nah lo, ada apa tuh???) klo liat lokasinya seh mantab banget : sebelah kiri jalan umum, sebelah depan ...
@ghost division just my 2c ya: sy dulu pernah upgrade status lahan dr ajb ke shm via notaris, dimintain bukti pembayaran pbb thn ini + thn sblmnya stlh itu tinggal nunggu waktu pengukuran tanahnya (menghadirkan rt + orang kelurahan / kepala kampung) dari pengukuran sampe jd sertifikat lamanya minta
salam knal agan2 smua, langsung aja dah bbrp bulan yg lalu sy "nemu" lokasi yg kyknya pas banget utk dibikin cluster lokasi di pinggir jalan yg menghubungkan 2 jalan besar (semacam jalan tembus), dekat pasar induk, bebas banjir & kondisi tanah sudah rata (sudah diuruk) calon konsumen ut...