Melihat banyaknyah pertanyaan seputar KPR, kredit bank, dan juga bagaimana berinvestasi di property makah nubie mau mencoba sharing pengalaman dan pengetahuan yang mudahan bisa bermanfaat, atau mungkin bisa mendapatkan ilmu baru juga :.

Property Financing (maksud judul thread) :
Ini merupakan istilah yang guah pake sendiri gan yang memiliki arti pembiayaan untuk property, guah mencoba mengkelompokkan dalam 3 jenis :

1. Cash keras
2. Kredit perbankan
3. Investasi (tabungan berjangka)

Apa sih itu property?? Property atau real estate (di barat cenderung disebut real estate) yang berasal dari kata royal estate yang berarti harta kerajaan. Istilah ini merujuk pada jaman dahulu dimana pemilik harta rata-rata mereka berstatus sebagai tuan tanah dan juga bangsawan (rakyat jelata dianggap tidak memiliki harta). Sedangkan menurut kamus bahasa Indonesia harta yang berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yang tidak bisa dipisahkan dari tanah atau bangunan tersebut.

Apa fungsi dari property?? Property merupakan investasi yang tidak pernah menurun bahkan cenderung meningkat, di Indonesia sendiri kenaikan nilai property 20% setahun, jadi nilai property itu sendiri akan naik 100% dalam jangka 5 tahun. Selain itu property juga merupakan pengaman asset terbaik.

Contoh kasus dari bapak Purdi e Chandra (pasti agan2 sekalian pernah denger dunk) : Beliau suatu waktu pernah membeli sebuah supermarket senilai 4 M dan isinya 3 M, namun selang beberapa tahun (nubi kurang tau tepatnyah) beliau mengalami kegagalan (kelas berat macam pak Purdi ajah pernah gagal gan )

Lalu apakah beliau merugi? Tidak, beliau malah untung 8 M, kok bisa? Yah karena beliau kemudian menjual property tersebut senilai 15 M (ingat kecenderungan nilai property yang selalu meningkat)

Karena alasan tersebut agan2 harus beli property sekarang juga, lha uangnyah dari mana?

Ingat 3 hal pengelompokkan yang guah lakukan di atas, kalau cash keras berarti agan memang harus punya uang bisa langsung lunas atau cicil dalam tempo tertentu. Begitu juga dengan investasi agan harus memiliki sejumlah uang tertentu terlebih dahulu atau menciptakan sistem yang memungkinkan agan membeli rumah, kalau kredit yah kita gak perlu punya uang soalnya namanya juga mau ngutang kan

Pernah dengar tentang beli property tanpa uang? oke ini terlalu bombastis dan hanya bersifat marketing menurut guah, tetapi dengan modal yang minim agan-agan bisa memiliki atau berinvestasi property......

Hal ini memungkinkan karena :

1. Sifat pembelian property merupakan perpaduan dari jual beli fisik (barang) dan perjanjian, yang namanyah perjanjian harus dibuat dulu, contohnya beginih, misal agan beli laptop 5 juta, agan cuman perlu bayar terus ambil tuh laptop. Sementara kalau mau beli rumah, agan harus melakukan PPJB atau SPJB ( Pengikatan Perjanjian Jual Beli/ Surat Perjanjian Jual Beli). Dan nanti agan akan mendapatkan AJB (Akte Jual Beli), disinilah kita bisa saling bersepakat mengenai jumlah yang harus dibayar, waktu pembayaran, dan lain-lain ( inti dari seminar property tanpa modal itu adalah disini, karena dari sini agan-agan bisa menunda DP dan pembayaran tetapi bukan hanya ini yah)

2. Rumah tidak memiliki harga dasar atau biasa dikenal dengan Volatilitas (range harga rumah). Contoh misal emas 1 gram sekarang harganya 500rb, maka dia hanya punya satu harga. Sedangkan kalau property kita bebas menjual berapa saja harga rumah kita, ini mengapa Pak Purdi bisa mendapatkan untung besar.
Simplenyah beginih gan, dalam satu deret perumahan ada 3 rumah yang di jual seharga A 1 M, B 1,5 M, dan C 2 M. Harga pasar adalah harga rata2 di suatu jalan jadi harga pasar 3 rumah tersebut adalah 1,5 M. A menjual rumah dibawah harga pasar (ini yang cepet laku), dan C menjual harga diatas harga pasar.

Dari dua hal tersebut sangat memungkinkan untuk mengelola keuangan kita agar dapat membeli property atau bahkan memanfaatkan cicilan KPR sebagai modal kerja (how? nanti guah sharing juga di TIPS & TRICK)

Karena harus kerja, sementara segini dulu nih agan2 sekalian, nanti lanjutannyah guah share juga gimana cara-cara berinvestasi, pembiayaan, dan pengelolaan hutang property.


Salam sukses untuk kita semuah (misal ada pertanyaan, sanggahan, atau koreksi silakan disharing gan, biar sama2 belajar)


Gak menolak gan