Permisi gan,ane buta banget sama hukum jual beli tanah,mungkin agan2 bisa bantu ane di sini,menyelesaikan masalah ane....

Singkat cerita ane beli,tanah beserta bangunan atas nama B di Pancoran Mas,Depok dengan cara di cicil selama 5 bulan,dan sekarang masuk pembayaran/bulan terakhir.....,Nah pada saat pembayaran ke4 ane tanya sama penjualnya :
ane : pak/bu ini nnti setelah selesai pembayarannya gmna?
penjual : ya sudah mas,selesai,nanti surat2nya mas pegang semua,mulai dari SHM,IMB,PBB
ane : kalo saya mau balik nama SHM gmna pak/bu?
penjual : ya bisa,tinggal blik nama aja ke BPN,kalo ga lewat PPAT/Camat juga bisa?
ane: owh gitu pak/bu,emng ga ada biaya lain nnti?,trs setau saya,kalo jual beli tanah kan biasanya ada pajak penjual dan pembeli yang harus di bayarkan?
penjual : ga mas,ga perlu,kan luas tanahnya juga ga sampe 60m2,jadi ga perlu yang kaya gitu...?
ane : ............,(masa si)?

Data berkasnya gan :
- SHM atas nama penjual si B
- IMB atas nama penjual si B
- PBB atas nama pemilik pertama si A
- Harga tanah+bangunan 180jt
- luas tanah di SHM 59m2
- bangunan di IMB 36m2

Nah yang mw anwe tanya:
- Apa benar balik nama SHM tinggal dateng ke BPN dengan membawa 3 berkas itu?
- Apakah benar,jual beli tanah di bawah 60m2 tidak di kenakan pajak penjual dan pembeli?
- Berapa kira2 biaya yang semestinya harus saya keluarkan untuk balik nama SHM?
- Menurut info keluarga,ane harus bikin AJB dulu setelah selesai pembyaran,berapakah biaya untik pembutan AJB dengan harga tanah&bangunan tersebut?

Flashback....
Jadi dulu awalnya,rumah ane kana gusur gan,kemudian istri saya yang ingin membeli rumah ini,setelah terjadi negosiasi,kemudian saya beserta istri saya kembali melihat lokasi rumah,setelah nego ulang terjadi kesepakatan dengan penjual,dan penjual mengsanggupi harga tsb di atas dan bila ke saya&istri harga segitu sudah semua2nya,termasuk biaya2 pajak,notaris,dll.

Mohon bantuan,jawaban,dan arahan dari agan2 di sini yang menegrti masalah ane ini,atas jawabannya ane cuma bisa ucapkan banyak2 terimakasih....