Agan sedang bingung menentukan pilihan, beli rumah atau mobil terlebih dahulu dengan gaji Rp 10 juta per bulan dan dalam jangka waktu 7 tahun?

Berikut paparan Perencana Keuangan dari ZAP Finance Prita Hapsari Ghozie seperti dikutip redaksi dari situs resminya, Senin (19/8/2013).

Untuk merencanakan dengan baik keinginan besar ini, pertama, hitunglah nilai rumah dan mobil yang ingin Agan beli. Jika Agan memang berniat membelinya dalam waktu 7 tahun dari sekarang, Agan harus melakukan penyesuaian terhadap nilai inflasi.

Jika Agan berniat untuk membeli rumah atau mobil secara tunai, maka untuk durasi 7 tahun, alternatif produk investasi yang dapat digunakan adalah Logam Mulia atau reksa dana campuran yang agresif. Biasanya saya menargetkan imbal hasil sebesar 15% per tahun, untuk dana yang saya tempatkan.

Dengan penghasilan Rp 10 juta, maka idealnya dana yang bisa disisihkan untuk kebutuhan membeli rumah dan mobil mungkin sebesar Rp 2 juta. Sehingga, jika Agan rajin menyisihkan Rp 2 juta untuk dibelikan produk investasi dengan asumsi hasil 15% per tahun, saldo investasi 7 tahun lagi menjadi Rp 297 juta (nilai masa mendatang). Nah, apakah rumah yang ingin dibeli seharga itu? Jika tidak, maka kita siapkan saja down payment (DP) dan sisanya kita gunakan fasilitas pinjaman.

Khusus untuk rumah, Agan punya dua opsi yang bisa digunakan, yaitu membeli lunas secara langsung atau membeli melalui KPR. Opsi KPR ini sering menjadi pilihan masyarakat mengingat harga rumah yang memang tak murah.

Jika harus menunggu sampai Agan memiliki dana yang cukup untuk membeli sebuah rumah, rasanya akan lama sekali dananya akan terkumpul karena nilai rumah akan terus naik. Untuk mengambil KPR, Agan sebaiknya memperhatikan dua hal berikut:

1. Berapa harga rumah yang mampu Agan beli?
Indikatornya adalah Agan memiliki dana minimal 20-30% dari harga beli rumah untuk dijadikan uang muka atau down payment (DP).

2. Berapa nilai cicilan KPR yang mampu Agan bayar?
Indikatornya adalah Agan memiliki arus kas sebesar minimal 25% dari penghasilan rutin bulanan selama minimal 5 tahun ke depan yang tidak digunakan untuk kebutuhan konsumsi rutin.

Sementara untuk mobil, jika Agan memang ingin menggunakannya sebagai aset konsumsi, saya lebih menyarankan Agan membelinya secara tunai.

Mengapa? Pertama, mobil ini tidak dimaksudkan untuk menjadi aset produktif dan nilainya akan terus terdepresiasi seiring masa penggunaannya sehingga rasanya akan rugi jika Agan membelinya secara kredit.

Kedua, berbicara mengenai kendaraan, masih ada alternatif lain yang bisa digunakan, yaitu transportasi umum. Namun, jika berbicara mengenai rumah, rasanya kita tidak akan menemukan adanya rumah umum, bukan?

Hal yang tak kalah penting adalah jika Agan masih memiliki utang kartu kredit, lunasi terlebih dahulu saldonya agar tak mengganggu implementasi rencana keuangan Agan. Selamat membeli rumah ya!

Sumber : http://buletininfo.com/?menu=news&cid=2&id=38407